文档介绍：创业创意项目计划书“xx创意街”项目计划书
本案以xx创意街区xx庙前路段沿街门店为项目运行空间，经过商业概念重塑、创意产业导入、品牌文化构建、环境综合整改，整体打造宜文宜游宜赏宜乐的“xx创意街”，形成片区效应，以提升xx创意街区的创意气氛和文化品位，并形成极具特色的产业亮点和运行载体。
一、基础概况
本案在xx创意街区a段（庆春路至凤起路）东侧支路二圣庙前（中山北路至浙报公寓），全长约160米。
该地段现有商业空间除“唯艺56创意园区”10000余平方米楼宇外，有沿街双向商铺共28家，总面积为1434平方米。
现在，沿街商铺业态分布为：剪发洗头类5家（面积150平方米）；餐饮小吃类4家（面积422平方米）；公共机关2家（面积198平方米）；服装类1家（面积96平方米）；小型超市1家（面积28平方米）；烟酒杂货1家（面积35平方米）；迁居企业1家（面积35平方米）；体育彩票销售点1家（面积40平方米）；连锁酒店接待大厅（面积100平方米）。
现在，空置或正在装修的商铺7家，面积为204平方米。
该地段沿街商铺属公房性质为20处，总面积1174平方米，产权全部人为武林街道（由财富盛典企业代管）；属私房性质为8处，总面积260平方米。
二、项目分析
优势
。二圣庙旧称“二王庙”，以唐忠臣南霁云、雷万春二神为化身。宋时香火很盛，为杭城一大景观。xx陶文化的发展历史源远流长，曾经是著名的陶瓷集散地。其代表作有“哥窑”、“弟窑”。
。二圣庙前为xx创意街区的有机组成部分，已经形成“唯艺56创意园区”体量10000余平方米的关键区域，为创意产业连线成片打下了良好基础。
。二圣庙前沿街商铺的物业产权大部分为武林街道全部，便于物业资源的整合和重组。
。立足优异的创意团体、成熟的商业品牌、完整的产业链条和领先的市场理念，整体打造成功机率较大。
劣势及风险
，空间格局较小，房屋进深较浅（约5米），门面较窄（约米），结构柱较密，楼梯间北墙突兀，和整体不协调。
，而且缺乏文化气氛。
。现在，二圣庙前店铺平均租金为每平方米 元/天。这使承租者承受较大的压力，影响经营信心，尤其是在街区运行早期，风险较大。
三、项目定位
xx创意街
“xx”是中国美术学院旗下“xx国际创作中心”10多位艺术家在传承历史的基础上，以当代艺术的视角研发创作的文化艺术品品牌。
“xx”整个陶艺品牌系列包含：
高端艺术品——“xx·秘色”、“xx·官窑”、“xx·国美”。时尚艺术品——“xx·城市”。
旅游纪念品——“xx·大运合”。
陶瓷首饰——“xx·陶时代”。
“xx创意街”作为中国美院xx国际创作中心的一个主要市场门户，将纳入整个陶艺品牌系列。同时，还将引进相关文化艺术品牌，丰富街区的业态布局。以“xx” 创意文化为品牌，走专业化、化路