文档介绍：发布部门：建设部
发布文号：建设部公告第127号
现批准《房地产业基本术语标准》为行业标准，编号为J G J / T30-2003,自2003年6月1日起实施。
本标准由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版 发行。
1 总则
0. 1 为使我国房地产行业术语规范化，利于国内外交流， 促进房地产事业的发展，制定本标准。
0. 2本标准适用于房地产行业及其相关领域。
0. 3本标准依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中 华人民共和国土地管理法》编制。
0. 4房地产业基本术语除应符合本标准外，尚应符合国家 现彳丁的有关强制性标准的规定。
2房地产业一般术语
0. 1 房地产 real estate, real pro pert y可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和 依托于物质实体上的权益。
0. 2 不动产 i m m o v a b 1 e proper ty
依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚 未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其 他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
0. 3 土地 land
地球表层的陆地部分及其以上、以下一定幅度空间范围内的全部 环境要素，以及人类社会生产生活活动作用于窖的某些结果所组成的 自然一经济综合体。
0. 4 房屋 house
供人们生产、居住或者作其他用途的建筑物的总称。
0. 5 地产 estate
土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依 托于物质实体上的权益。
0. 6 房产 house proper ty
个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依 托于房屋、地基物质实体上的权益。
0. 7 房地产业 real estate i n d u s try 从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业。
0. 8 房地产所有权 real estate title 房地产权属所有人依照法律、法规规定对其所有的房地产享有占 有、使用、收益、处分的权利。
0. 9 房地产使用权 real estate user 依照法律法规规定对土地加以利用和对房屋依法占有、使用、收 益和有限处分的权利。
0. 10 物业 proper ty
特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、
配套设施、相关场地等组成的单宗房地产实体以及依托于该实体上的 权益。
0. 11 物业管理 proper ty managemen
物业产权人对物业负责区域内共同利益进行维护的行为。
0. 12 房地产权属登记real estate titl e r e g i s tration
房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权、土地使用权，以及 由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权力进行登记，并依法确 认产权归属关系的行为。其可用图、档、卡、册等形式表现。
0. 13 房地产开发 estate deve 1 opmen t
按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，在国有土地上进 行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租 商品房的行为。
0. 14 房地产市场 real estat e m a r k e t 全社会房地产商品交换关系的总和。
0. 15 房地产交易 real estate t r a d e
土地出让、房地产转让、抵押、
0. 16 房地产中介r e a房地产咨询、房地产价格评估、
租赁、典当等房地产市场行为。
1 estat e medium房地产经纪等活动的总称。
为房地产开发聚集、融通资金，提供资金结算、信贷、信托和咨 询的金融服务活动。
0. 18 住房制度改革 reform of r e s i d e n — tial a 1 1 ot men t s y s tem
将计划经济时期的住房实物分配制度逐步改变为货币分配，直至 全部实现住房市场化的过程。
3房地产权属
0. 1 房地产产权 real estate title 以房地产为标的物的产权。
0. 2 房地产权利人 estate proprie tor 拥有土地的使用权及其上的房屋所有权的产权人。
0. 3 房地产产权管理real estate title managemen t
房地产行政管理部门为保障产权人合法权益，对房地产产权的取 得、灭失及合法变动行为的确认所实施的管理行为。
0. 4 房地产产籍 proper ty r e g i s ter 房地产的产权档案、图纸以及账册、表卡等其他反映产权现状和 历史情况的资料。
0. 5 房地产权属登记r e g i s tration