房地产项目开发贷款调查报告格式(正稿).doc

文档介绍：授信调查人员声明：
本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查，对调查报告所陈述事实和数据
进行了核实，对调查报告的真实性负责，承担相应责任。
授信调查人员签名：
时间： 年 月 日
1、实地调查及贷后检查报告
序号
时间
地点
调查内容
接触人物
备忘录号
1
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3
4
5
2、新闻媒体
序号
媒体名称
刊号、页号、网址
题目
附件号
1
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3、第三方了解
序号
内容
附件号
1
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3
4、其彳
也方式
序号
内容
附件号
1
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一、项目法人的基本情况
（一）项目法人的法律地位与组织体系
1、 必须阐述受信客户（以下简称客户）成立时间，工商审批单位，客户法人种类，注 册资本，注册地址，法人代表。
客户的建筑资质，建筑施工技术能力；
2、 客户的股东构成情况，主要股东名称，股份绝对额及占比。
如控股股东对该客户的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资本构成、生 产经营、资金财务等基本情况作必要说明。
3、 客户的组织体系
A、 如为单一体制，应阐述贷款客户内部管理，项目报建、施工管理、财务筹资、技术 质量、项目营销等内设机构的情况。同时附客户机构体系图说明；
如果客户为房地产项目开发而成立的项目公司，须说明客户与实际控制公司在人员任 免、资金调度和计价、财务成本核算、施工设施材料使用等方面的处理规则；
B、 客户如为集团公司制，须说明主要参股或控股公司名称，主营业务，资金负债，经 营状况等情况。
如果其中的下属公司对本次授信有重要影响的，必须详细叙述；
分析集团公司对属下子公司的控制、管理情况；
4、 客户的员工情况：人数，职称，文化结构，管理和生产人数。有无特殊人员。
5、 法定代表人介绍：姓名，生辰，文化程度，政治面貌，职业履历，业绩和道德评价。
6、 公司法人治理结构评价。
信贷调查人员认为其它需要说明的情况。
同时附表说明，推荐表格如下：
客户主要股本结构和主要股东情况
单位：万元、%
股东名称
出资额度
股权 比例
岀资形式
总资产
资产负债 率
销售收入
损益
客户对外控（参）股企业主要情况
单位：万元、%
参（控）股企业名称
注册资本
实际出资
股权 比例
出资 形式
总资产
资产 负债 率
销售收 入
损益
并 表 否
（二）项目法人开发能力与经营业绩
1、 主要阐述客户的开发资质、资金实力、行业背景、同业地位、施工水平、项目运 作等方面的情况；
2、 叙述客户近年度的主要经营指标，如收入、盈利情况等；
客户主要经营指标统计分析表
年度
年度
年度
调查期
销售收入
主营业务利润
净利润
3、简述客户近三年主要房地产项目开发的情况，已开发楼盘名称、施工面积、投资额、 销售收入、利润、市场销售情况、目前物业管理情况、彳丁业与市场评价、项目业主评价；
对已开发完工的房地产项目的有无欠付土地款、工程款、规费等情况、有无遗留问题要 重点调查与阐述；
近三年开发完工房地产项目情况
项目
1
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3
开发楼盘名称
建筑面积
投资额
项目工期时间起止
已销售比例
销售均价
项目开盘销售时间
已开盘销售月数
销售收入
净利润
有无欠付土地款、工程款、 规费等情况
有无其它遗留问题
5、客户财务报表所涉及的和对我行本次授信有重要影响的在建或拟建项目，须叙述相 关项目的基本情况，如土地面积、建筑面积、项目市场定位与设计、项目投资、筹资方案、 已投资情况、后期筹资计划、工程形象进度等情况；
在建和拟建房产地项目情简要情况
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房产项目名称
市场定位与设计
土地面积（亩）
建筑面积（平方米）
预算投资