文档介绍：外墙渗水原因分析及处理方案
1、外墙渗水原因分析及处理方案
外墙主体结构为砌体的室内墙面渗水，影响使用功能。
混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。
外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密 实。
瓷砖灌浆不饱满及顶端收头防水密封不严密。
瓷砖粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆，无防水功效。
没有经过防水处理的瓷砖材料本身是透水体，雨水能从其表面 渗入墙体内。
1. 3处理方法
瓷砖用“专用防护剂”进行六面封闭处理。
将瓷砖压顶水泥砂浆凿除，用聚合物砂浆压顶，做成45度角泛 水，再用“JS”防水涂料涂刷三遍。
1. 4预防措施
在外墙抹灰前，要堵塞外墙面一切渗水通道，全面检查外墙面 的灰缝与孔洞。
清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润。
嵌填好门窗框四周与土建墙体之间的缝隙。
同一墙面刮糙必须一次完成，不留施工缝，要用力刮紧、刮平, 厚度控制在7mm左右。
采用聚合物防水砂浆作为粘结剂湿贴瓷砖，瓷砖压顶用同配合 比聚合物砂浆做成45度角泛水,采用专用防水勾缝剂，具体做法详(图 1)。
1. 5质量控制
重点控制环节：墙面孔洞封堵、聚合物砂浆配比、瓷砖空鼓、勾缝质 量。
图1：瓷砖饰面防水处理节点
2、铝合金外门窗渗水原因分析及处理方案
门窗框角部及四周渗水，影响使用功能。
2原因分析
雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室内。
外窗台高于内窗台，雨水沿窗框下渗入室内。
瓷砖或面砖墙面及外立面石材门窗套存在空鼓现象，且勾缝不 密实。
窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗 入室内。
灌注的聚氨酯发泡剂不密实。
铝合金外门窗拼管缝处渗水。
铝合金外门窗框角部没有使用专用组角胶。
3处理方法
整改窗顶老鹰嘴滴水线。
如因外窗台高于窗下框而漏水的，需返工处理，使外窗台面低 于窗下框10〜20mm,缝内灌注聚氨酯发泡剂。窗台的找平及铺贴面砖, 均采用聚合物防水砂浆施工。窗框与墙交接处用硅***耐候胶密封进行 密封。
若门窗框与墙体缝隙留设过大，在安装门窗框前应先采用水泥 砂浆刮糙，使缝隙宽度保持在15〜20mm。
若渗漏水情况较严重，则在外部拆除外门窗框四周200mm左右 宽面砖或一块花岗岩石材，清除原粉刷层砂浆及塞缝材料，用聚合物 砂浆进行墙面刮糙及湿贴面砖或花岗岩。
铝合金的拼管缝需打硅***耐候胶密封。
铝合金外门窗框角部必须采用专用组角胶组角。
4预防措施
加强管理，统一标准和做法，严格按照(图3)要求施工，确保门 窗框与墙体交接处防水质量。
土建施工单位需做好以下几项工作：
采用精洞口留设，窗台梁向外做6%泛水，且外窗台必须低于内窗台。
塞缝之前应彻底清理基层，并除去铝合金框靠墙体一侧保护膜。
塞缝应有