文档介绍：徐州房地产项目可行性研究报告徐州房地产项目可行性研究报告
第一部分徐州区域特征
一、 地理环境
徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆 为平原。丘陵海拨一般在100-200米左右，%o丘陵 山地分两大群，一群分布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山 为全市最高峰，海拔361米；另一群分布于市域东部，最高点为新沂市
南郊的马陵山，。平原总地势由西北向东南降低，平均坡度 1/7000-1/8000,平原约占土地总面积的90%,海拨一般在30-50米之间。
徐州市地处古淮河的支流沂、沐、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭, 形成北部的沂、沐、泗水系和南部的滩、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、 水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沐诸水及骆马 湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。
拥有大型水库两座，中型水库5座，小型水库84座，, 以及众多的桥、函、渠、闸等水利设施，初步形成具有防洪、灌溉、航运、水产 等多功能的河、湖、渠、库相连的水网系统。
徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异， 东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。 年日照时数为2284至2495小时，日照率52%至57%,年气温14°C,年均无霜 期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。气 候资源较为优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰 雹等。气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、 秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮 频袭。
二、 历史沿革
徐州历史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息劳作。原始社会末期， 尧封彭祖于今市区所在地，为大彭氏国，徐州称彭城自始起。
春秋战国时，彭城属宋，后归楚，秦统一后设彭城县。
楚汉时，西楚霸王都彭城。西汉设彭城郡，东汉设彭城国、都彭城。
三国时，曹操迁徐州刺史部于彭城，彭城自始称徐州。
魏晋南北朝各代曾设彭城国或徐州，都城或治所多在彭城。
隋时设徐州，后改彭城郡，治彭城。
唐初，徐州与彭城郡名称多次互易，中后期徐州为节度使驻地。
五代时各朝置有徐州，治彭城，领7县。
宋元两朝都置徐州，隶属和辖领变化较频。
明初徐州曾直隶京师，后属南京。
清初，徐州先后为江南省和江苏省所属直隶州，雍正末年升为徐州府，辖领 1州7县。
民国初，府废，徐州府地附郭铜山县，后曾设徐海道，治所在铜山（徐州）。
日伪时由铜山县析置徐州市，曾为伪淮海省省会。抗战胜利后，国民政府仍 置徐州市，属江苏省。
中华人民共和国成立后，保留徐州市，初为山东省辖市，后划回江苏省，并 同时成立徐州专区，驻徐州市，辖11县市。此后，徐州市和徐州专区并存，不 同时期辖属有所变化。1983年，江苏省实行市管县体制，撤徐州专区，将所辖6 县划归徐州市。徐州市现辖5区6县（市）。
二、区划经济
徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制，现下辖丰县、沛县、铜山县、 睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九 里区五区。至2008年1月，全市五区六县（市），共有41个街道办事处，114 个镇政府，10个政企单位。
图表1徐州市地区生产总值
国民经济持续健康发展，综合实力进一步增强。初步核算，2006年实现生产 ，%,。其中，第一产 ，%；，%；
，%。人均生产总值16258元（按常住人口 计算），按现行汇率折算达2084美元。产业结构逐步优化。高新技术产业增速加 快，传统产业在改造中提升，现代服务业发展明显加速。三次产业增加值比例由 : : , : : ,第二、 个百分点。%, 个百分点。城市化进一步发展。%,比上年提高 。初步核算，2007年1—11月份，，累 %,是近十年来的新高。
市场物价总水平小幅上扬。据市统计局调查显示，2007年10月份，居民消 费价格涨速继续加快，%,涨幅较上 ，月度涨幅再创年内新高。与上月相比，十