文档介绍：最近，app store _b更新了一款手机软件名为"old booth",中文名为“变老时光机”，这款软件可以预测未来30年后你变老的样子。面对一张满脸皱纹的照片，很多人的内心是崩溃的，因为我们可以从黯淡而无助的眼神里读到孤独。孤独，是老人最可怕的心病，对于空巢老人、留守老人、失独老人尤为明显。长期的孤独感引发老人近 50%的抑郁症患者，如果不进行心理疏导和精神慰藉，这类老年人经常会出现情绪失控、帕金森、阿尔茨海默症甚至极端自杀行为。他们或许是表面衣着光鲜却活得最没有尊严的人，也是最需要通过养老服务解决一系列心理问题的人。
卓达养老切实以长者心理需求出发，从社会角色、挚爱亲朋、生理健康3个老人心理平衡支点，在京东南和石家庄太阳城、香水海、三亚巴哈马等三位一体养老社区项目，居家可通过线上的“卓达社区网”、或社区托管的“全民养老照护中心、全面健康管理中心”、或入户服务的“健康生活管家”，量身定制“助浴、助急、助餐、助洁、助医、助行、助娱、助游” 8助服务。以居家养老为核心、医养护一体化、三位一体全龄化照护社区已成为房地产未来开发、建设的发展趋势。
根据石家庄太阳城——青年城现状，提出如下捆绑销售方案：
经与销售公司沟通，将青年城划归部分房源给养老公司，由其进行产品设计、销售、装修及运营，以协助销售公司解决此部分房产滞销问题。其中青年城1#地块1号楼具有独立产权，共有房源540套, 户型分为38平一室（A型），58平一室一厅（E型）两种，其中A型 480套、E型60套。
一、售后返租养老服务型房产设计
首批选取1号楼3 — 5层房源，共54套进行营销设计，集合养老公司现有服务优势进行产品设计，制定营销及回款方案，同时制定售后运营方案，以提升产品利润增长点。
将石家庄太阳城青年城1#地块1号楼3-5层房源包装成为精装公寓产品，在现全款销售价格的基础上增加装修成本进行价格包装，预计装修标准约为600元/平米（按实际使用面积测算装修标准，不含办公家俱），整体房源采用售后返租、养老服务附加的形式进行精装房屋产权销售，客户一次性交纳全额房款以获取产权，同时客户与卓达房地产公司签订租赁协议，并按年12. 5%的租金收益来支付客户房屋租金，协议期限为8年。
客户需与养老公司签订养老服务协议，获取的租金收益全部转化为收益额度内的卓达养老服务消费，养老服务涵盖家政、旅居、照护、健管及母婴五大板块服务内容，同时整合卓达各地服务资源。
产品销售业务流程如下图所示：
表1、养老服务型房产收益返还表（1号楼3-5层共54套）
房源类型
房源价格
房源套数
年化运营收益
收益年限
总收益率
B型一58平
依照现有房源全款
6
12. 5%
8年
A型一38平
价格+装修成本执行
48
100%
二、青年创业产品设计
卓达养老总公司负责将客户返租房源进行产品包装定位、标准化装修及运营，运营层面借鉴wework商业模式，实行创业青年培养计划，将青年城整体打造成为青年创业孵化基地，构建青年联合办公商业网络平台。
1、青年创业服务大平台，打造产品核心卖点，盘活太阳城闲置资产。
将青年城打造为青年创业孵化基地，集合多行业资源，构建青年联合办公商业网络平台，从行业关联