文档介绍：一、房地产行业发展概况分析
我国房地产业从1998 年住房改革以来，一直处于快速发展之中。从 投资的角度来看，过去 5 年，全国房地产开发投资年均增长 22．97％ 房地产开发投资占固定资产投资的比重由12．7％提升到 24％。房地 产开到基本居住条件的保障。在违规操作的过程中，地 方政府大量征用农村耕地，造成耕地数量的急剧下降。低价征地，高 价出让，拿土地来招商，己成为很多地方创造政绩、增加财政收入、 改善部门福利的捷径。不过，很多被征用的土地没有很好的利用，浪 费随处可见。
三、主要对策分析
解决当前我国房地产行业存有的问题主要应从三个方面努力：继续发 挥国家政策的引导作用、加快结构调整步伐和增强科学规划。
1、发挥国家政策的引导和信号作用
国家政策的作用首先体现在对土地利用和信贷的控制和指导上。对土 地市场实行适当干预，保护耕地，减少浪费，控制房地产行业过热发 展的源头，对银行信贷增强严格审核和控制，降低信贷风险。在调控 信贷的过程中，应该区别对待不同的企业，应该鼓励和支持一些经营 规范，财务结构合理的房地产大型集团；还应该考虑到房地产行业的 特殊性，即商品的不流动性和难以套利。所以在不同的城市应结合各 自优势，采取不同的支持政策。
发挥国家政策作用的另一个重要方面就是建立信息预警系统，完善房 地产信息统计制度。当前我国房地产行业信息统计、分析和预警系统 之间存有诸多不适合的地方，主要有：注重总量、不注重结构，不适 合房地产不可移动、产品差异性强、区域性强的特点；注重增量、不 注重存量，不适合当前增量和存量互动的、统一的房地产市场体系初 步建立的形势；注重城区、不注重城乡互动，不适合城乡人口迁徒形 成的市场需求；注重买卖、不注重租赁，不适合规范发展租赁市场、 分析租金变动趋势的要求；注重部门统计、不注重数据整合，不适合 房地产业与相关产业密切联系、相互影响的实际。
完善这个体系能够全面、即时、准确地采集房地产市场基础数据及相 关数据，对市场运行状况和发展趋势做出准确判断，并通过向社会发 布市场信息,引导市场理性投资和消费。预警体系的建设，将有利于降 低不确定性，减少房地产泡沫。
从打击滥用土地、没收没有利用的土地、三次动用存款准备金率、提 升再贷款利率和贴现率、遏制炒房等一系列政策措施看，国家调控力 度在增大。这种调控不是打压市场，而是“挤泡沫”，是为了保护消 费者的根本利益，为了市场更加理性和健康地发展。调控必然会加剧 这个行业的分化、淘汰和整合，也一定会让政府、开发商和消费者更 加理性和成熟。
2 、加快结构调整的步伐
房地产行业结构性矛盾既是现实问题又是深层次问题。房地产开发商 要在政府政策的调控下，在市场信号的引导下，充分考虑消费者的实
际需求，增大对中低档房地产项目的开发，限制和控制高档商品房、 写字楼和别墅的开发。
空置房较多的地区有一个共同的现象，即高档住宅过热、积压最严重， 而中低挡住宅则普遍供不应求。一些开发商长期以来的市场定位一直 是高收入阶层。但是，随着住房由实物分配向货币分配转变，消费主 体发生了根本性的变化，工薪阶层日益成为主流消费者。所以，开发 商抓住机会，即时实行结构调整，改善房地产商品的供给状况，对规 范房地产行业，提升人民生活水平，改善居住条件都有着积极的影响 和促动作用。新晨范文网