文档介绍：法律意见书范文法律意见书范文法律意见书范文土地租赁协议法律意见书本所接受贵社的委托, 就贵社/ 委员会在签订土地租赁协议事宜中存在的风险及防范措施, 现提供如下法律意见: 一、本所出具法律意见书的声明 1 、本所及经办律师所出具的法律意见书的根据是你提供的叙述及现行法律法规,法律意见书只对你提供的叙述及现行法律法规负责。 2、本所及经办律师所出具的该法律意见书, 只作为贵社/ 委员会参考之用, 不作为本所及经办律师就受托事务的结果成功或胜诉的承诺、保证。本所及经办律师不对贵社/ 委员会因采用该法律论证意见书所产生的后果负责。 3 、本所及经办律师所出具的该法律意见书不作为对同类、相似案件的处理意见。二、本所出具法律意见书的依据 1 、贵社/ 贵委员会提供的叙述、资料依据: 贵社/ 委员会应当保证上述资料及叙述事实的真实性。 2 、法律法规的依据: ①《中华人民共和国物权法》; ②《中华人民共和国土地管理法》; ③《中华人民共和国村民委员会组织法》; ④《中华人民共和国合同法》; ⑤;浙江省实施《中华人民共和国土地管理法》办法; ⑥其他相关法律法规及实施细则。三、土地租赁协议中存在的风险及防范措施的法律意见 1 、主体的合法性及风险防范(1 )出租方:根据《中华人民共和国物权法》第六十条:“对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等, 依照下列规定行使所有权: (一)属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权……”及《中华人民共和国土地管理法》第十条:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理……”之规定, 作为土地租赁合同的出租方应为村集体经济组织或者村民委员会。风险防范: 根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第十九条:“涉及村民利益的下列事项, 村民委员会必须提请村民会议讨论决定, 方可办理: ……(八) 村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项”之规定,村集体经济组织或者村民委员会在出租涉及村民利益土地(如耕地) 时必须提请村民会议讨论决定, 方可办理。以避免日后因违反法律规定致使土地租赁合同无效, 承担不利后果。(2) 承租方: 由于现行法律并未对土地租赁合同的承租方进行限制性规定, 故就承租方而言, 可以是任何人或任何单位。根据《中华人民共和国土地管理法》第八十一条:“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的, 由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正, 没收违法所得, 并处罚款”之规定, 故如果土地租赁合同的目的是用于非农建设的, 则必须向当地乡(镇) 人民政府审核, 办理农用地转用审批手续。以避免日后因违反法律规定致使土地租赁合同无效, 承担不利后果。风险防范: 如果土地租赁合同的目的是用于非农建设的, 则需审查承租方是否具有合法的营业执照和相关的建设资质凭证, 并将这些文件复印留底; 如果土地租赁合同的目的是用于农业事务的, 则需要将承租方的身份凭证复印留底, 并将其现住的联系地址留底, 以方便日后履行过程可能出现的发催讨租金函或发解除通知函等联系函。针对土地租赁合同的目的是用于农业事务的,也可以考虑放弃土地租赁而直接采用土地承包,以优先保障到本村的村民利益。 2 、履行协议过程中的合法性及风险防范履行依据