文档介绍：东莞松山湖学术交流中心及留创园创业大厦物业管理服务采购项目
采 购 文 件
采购编号：0722-0870-FE456GZB
采 购 人：东莞松山湖科技产业园区科技教育局
采购代理机构：中国远东国际招标公司
2008年7月
中国
目 录
第一篇 投 标 邀 请 书
第二篇 投 标 人 须 知
第三篇 用 户 需 求 书
第四篇 物业管理服务合同(格式)
第五篇 投标文件格式
附件（评审表格、物业相关图纸或参考资料）
第一篇 投 标 邀 请 书
中国远东国际招标公司（以下简称“采购代理机构”）受东莞松山湖科技产业园区科技教育局（以下简称“采购人”）的委托，为东莞松山湖学术交流中心及留创园创业大厦物业管理服务采购项目(采购编号：0722-0870-FE456GZB)采购所需的物业管理及相关服务。本项目采用公开招标的采购方式，欢迎有相应资质和能力的合格投标人参加本次采购。
采购内容：
东莞市学术交流中心及留创园创业大厦物业管理服务。
3、投标人必须具备的基本条件：
★具有独立企业法人资格；
★具有相关行政主管部门核发的物业管理二级（含）以上资质证书，并在广东省内注册的物业管理企业；
★投标人近三年管理类似项目建筑面积不少于20万平方米；
★不接受联合体投标。
采购文件于2008年 7 月 11 日至2008年 7 月 31 日，每日上午9:30时至11:30时；下午14:30时至16:00时，按下述地址洽购。本采购文件每本售价￥200元，售后不退。若邮寄，相关费用由购买方负责。采购代理机构不对邮寄过程中可能发生的延误或丢失负责。
投标人投标时所有投标文件都应附有投标保证金￥ 35， 元。投标保证金须严格按“采购文件第二篇投标人须知第15款”要求提交。
投标文件于2008年 8 月 1 日上午9:30～10:00时间段内递交到开标地点。采购代理机构只接受在递交投标文件截止日当天由投标人法定代表人或其授权代表于递交投标文件截止时间前亲自递交的投标文件。电报、传真形式的投标概不接受。
兹定于2008年 8 月 1 日上午10:00时（北京时间）在下述地址开标。
踏勘现场和答疑会：
该项目不组织集中踏勘现场和答疑，请投标人自行到实地踏勘考察。
地址：松山湖中心区 联系人：梁工 联系方式：0769-22891928
采购代理机构：中国远东国际招标公司
洽购采购文件：中国远东国际招标公司驻东莞办事处
地址：东莞市莞城东兴路170号罗沙大厦A栋1502室
电话：0769-22317363-0 0769-22317363-8114
传真：0769-22317373
邮箱：******@
联系人：赵小姐 钟先生
开标地点：东莞市松山湖科技产业园区管委会行政办公楼A2栋一楼会议室
第二篇 投 标 人 须 知
总则
说明
资金来源
财政资金。
采购范围
本次采购范围为：东莞市学术交流中心及留创园创业大厦物业管理服务。详细要求见采购文件第三篇《用户需求书》。
定义及解释
采购人：东莞松山湖科技产业园区科技教育局
投标人：响应本项目采购、参加投标报价的法人或者其他组织
采购代理机构：中国远东国际招标公司
评标委员会：评标委员会是依照《中华人民共和国招标投标法》组建的，专门负责本次评标工作的临时性机构。
日期：指公历日。
用户：指东莞松山湖科技产业园区科技教育局。
服务：指符合本采购文件第三篇《用户需求书》要求的物业管理服务。
合同：指由本次采购所产生的合同或合约文件。
采购文件中的标题或题名仅起引导作用，而不应视为对采购文件内容的理解和解释。
采购文件中所规定的“书面形式”，是指任何手写的、打印的或印刷的通讯，包括电报和传真。
物业管理服务采购
中国远东国际招标公司受东莞松山湖科技产业园区科技教育局的委托，接受合格的投标人就采购文件所述的内容进行投标报价。物业管理收费实行“包干制”。
合格投标人
a) ★具有独立企业法人资格；
b) ★具有相关行政主管部门核发的物业管理二级（含）以上资质证书，并在广东省内注册的物业管理企业；
c) ★投标人近三年管理类似项目建筑面积不少于20万平方米；
d) ★不接受联合体投标。
纪律与保密事项
凡参与评标工作的有关人员均应自觉接受有关主管部门的监督，不得向他人透露已获得采购文件的潜在投标人的名称、数量以及可能