文档介绍：万科明珠花苑项目可行性研究评估报告
评估报告目录
总论
企业资信评估
项目概况分析
市场分析与建设规模评估
建设条件与厂址选择
环境保护评估
劳动卫生与消防
企业组织结构与人力资源设置
项目实施进度评估
投资估算与资金筹措评估
财务效益评估
结论与建议
总论
一、项目背景
项目名称：万科明珠花苑
项目承办单位：万科企业股份有限公司
项目主管部门：中国深圳市房管局
项目建设地区和地点：中国深圳市龙岗区
二、评估报告编制依据
《城市居住区规划设计规范》
《深圳市城市拆迁管理条例》
《城市居住区公共服务设施设置规定》
《住宅设计规范》
《住宅建筑设计标准》
《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
《城市道路绿化规划及设计规范》
《高层民用建筑设计防火规范》
第二章 企业资信评估
一、公司历史及地址
万科企业股份有限公司1984年创立于中国深圳，隶属于中国深圳房管局。1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计58个大中城市。近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上， 2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，销售规模居全球同行业首位。
二、公司业务与素质
“人才是万科的资本，是万科的核心竞争力”，尊重人，为优秀人才创造一个和谐、富有***的工作环境，是万科成功的首要因素。自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡，为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长，倡导“阳光照亮的体制”与简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。
28年万科：让建筑赞美生命。作为中国房地产行业的领跑者，万科集团28年来一直以人本情怀建筑城市人居，努力营造充满人情味的服务气质！
公司经营和财务状况
1、该公司最近两年的经营业绩情况概括如下：
单位：亿元
2010年12月31日
2011年12月31日
营业收入
50,713,851,
71,782,749,
营业税金及附加
5,624,108,
7,778,786,
营业成本
30,073,495,
43,228,163,
营业利润
11,894,885,
15,763,216,
净利润
8,839,610,
11,599,606,
通过上述数据可以看出公司近两年的销售收入和营业净利润是比较高的。
2、该公司近两年的资产负债状况概括如下：
单位：亿元
2010年12月31日
2011年12月31日
流动资产合计
205,520,732,
282,646,654,
其中：存货
133,333,458,
208,335,493,
固定资产
1,219,581,
1,595,862,
其他资产
8,897,237,
11,965,922,
资产总计
215,637,551,
296,208,440,
负债总额
161,051,352,
228,375,901,
其中：流动负债
129,650,791,
200,724,160,
所有者权益
54,586,199,
67,832,538,
负债与所有者权益总计
215,637,551,
296,208,440,
比率：
流动比率
速动比率
资产负债率
总体来看，该公司的资产负债状况良好，具有一定的偿债能力，而且社会信誉较好，经济合同履约率达100%。
第三章 项目概况分析
一、项目投资建设必要性评估
1、项目建设符合国民经济发展
当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根