文档介绍：北京望坛项目公建地块市场研究及定位策划报告
望坛项目公建地块
市场研究及定位策划报告
公建地块项目市场研究及定位概要
南三环
赵公口桥
木樨园桥
本案住宅
健身中心
百荣世贸商城
酒店式公寓+商业配套
酒店式公寓销售价格8000-8500元/平米
配套商业租金6>2-3元/天·㎡
永外大街
洗浴休闲中心
北部公建地块
西部公建地块
东部公建地块
专业卖场+餐饮+临街店铺+办公
专业买场租金 2-3元/天㎡
临街商铺销售价格12000-13000元/平米
租金 4-6元/天·㎡
办公物业销售价格9000-10000元/平米
租金3-33>.5元/天·㎡
南三环
目录
开发环境
市场分析
产品细化
区域商业市场分析
区域办公市场分析
区域酒店式公寓市场分析
北部公建地块
西部公建地块
东部公建地块
本案公建开发的区域环境分析
1
区域缺乏商务氛围,基本没有中高档办公的氛围;
2
区域周边交通及市政配套不完善;
3
本案区域整体生活配套不完善,便利程度低,难以满足附近居民的需求;
4
区域目前还是老城区,居住和办公人群消费力较弱,中高档商业和商务氛围短时间不可能形成。
目录
开发环境
市场分析
产品细化
区域商业市场分析
区域办公市场分析
区域酒店式公寓市场分析
北部公建地块
西部公建地块
东部公建地块
区域在售商业分析--区域在售的商业以社区底商为主
9000
10000
19800
12000
19800
12000
18000
12000
8500
12000
17000
商业售格
(元/平米)
5180
8000
120000
底商
恋日嘉园
9000
3000
400000
底商及独体楼
清芷园
8400
1800
50000
底商
正阳天下
8500
20000
60000
底商
天鸿宝润苑
6500
30000
370000
底商
陶然北岸
6800
3000
20000
底商
甲方乙方
7300
2000
80000
底商
新裕家园
4800
——
220000
会所
鑫兆雅园
3600
2500
68000
底商
政馨家园
4800-5000
8000
500000
底商
彩虹城
5800
20000
56000
底商
南曦大厦
住宅价格
(元/平米)
商业规模
(平米)
总体规模
(平米)
性质
物业名称
区域社区商业销售价格统计(节选)
区域社区销售商业以底商居多,规模在2000-20000平米之间
区域社区商业销售价格在9000-19800元之间,以12000元左右者居多
区域商业租金分析……地段不同租金差别很大
-
南三环西路南
玺萌丽苑
-
安乐林路
天天家园
-
60000
蒲黄渝路东
新世代中心
3
21000
木樨园桥西南角
珠江骏景
6
10000
广安门内大街
枫桦豪景
4
20000
广渠门内大街
NoLiTA
3
3000
育新街47号
清芷园
-6
25000
牛街东片18
牛街18
-6
2400
牛街15号楼
青春无限
6
2251
牛街西区
祥和家苑
2000
磁器口路口东
新裕家园
-
宋庄路39号
鑫兆雅园
2500
永外宋家庄顺八条
政馨家园
13
20000
木樨园桥东南
南曦大厦
租金水平
(元/天·平米)
商业规模
(平米)
地理位置
物业名称
区域社区商业租金统计(节选)
区域社区租赁商业规模在2000-25000平米之间
-6元/平米·天之间,主要分布在4元以内
区域临街商业分析……各街道商业档次都不高
档次水平:各业态以中低档商业设施为主
经营状况:经营状况整体较好,大部分商业物业处于赢利状态
租金状况:部分小型零散店铺租金相对较高,可达到6-8元/天·平方米,一般类型的临街店租金水平主要集中在2-3元/天·平方米、3-5元/天·平方米区间相对较多
业态组成:餐饮、专业店、美容美发、便利店等,占据了总体供应数量的50%以上;其它业态分布相对较为零散
区域超市分析
供应数量:二、三环之间相对集中
供应规模: 5000平米以下居多,5000平米以上数量虽少,但规模占总体量80%以上
区位分布:项目周边除家乐福方庄店,尚无大型超市物业存在
品牌档次:区域内