文档介绍：枣庄市枣矿集团“四位一体”项目前期策划研究
2011年8月
1、背景分析
2、项目概况
3、项目用地需求分析
4、项目选址分析
5、项目定位分析
6、土地价格分析
目录
7、实施建议
1
背景分析
1、城市概况
2、新城崛起
3、建设情况
4、小结
2004年,枣庄市委市政府迁移新城区,新城区在薛城区和高新区东侧,目前建成区面积10平方公里。
新城区紧靠京福高速、京沪高铁等,是一座有山、有水、有湖、有运河、有高铁的城市。
枣庄位于山东省南部,东依沂蒙山,西濒微山湖,南接两汉文化胜地徐州,北临孔孟之乡曲阜、邹城,是中国的“江北水乡·运河古城”。
城市概况
2015年新城区计划完成投资125亿元,建成区面积达到16平方公里;
2020年,新城区将与薛城区、高新区融为一体,形成城区面积达100平方公里,人口80万人的大城市格局。
新城崛起
图例:
已建成
在建
建设情况
,%(一般标准为22%—32%);已出让居住用地占规划居住总用地的比例不足50%;
,%(一般标准为8%-10%);%;
,%。
以上三类土地开发严重滞后,亟需加快速度!
问题二:城市活力欠缺
居住开发不“给力”,人气不足,商业金融、文化娱乐等服务设施功能不完善,导致城市功能与产业功能发展脱节,未能形成活力四射的新城区。
问题一:居住功能开发不足
市级管理功能初具规模,居住功能出现短板,开发规模偏小,开发速度缓慢,导致人气难以集聚,商品房空置率高。
小结
化解之道:
1、以混合居住社区为载体,增加常住人口,形成和谐人居氛围,不断聚集人气;
2、打造大型商业综合体,提高城市品位,注重对商业氛围的营造,以商业留住人气,以人气带动产业;
3、完善文化娱乐配套设施,满足居民精神文化诉求,提升新城区向心力。
2
项目概况
1、项目背景
2、项目必要性分析
3、项目可行性分析
“四位一体”项目包括棚改房、廉租房、经适房和商品房。
意向需求建设用地1500亩,㎡。
㎡,4880套,其中300套务必于今年9月份开工。
目前项目初步确定三块用地可供选址。
项目背景
枣矿集团于2010年5月份向市政府递交了《关于在新城拟建“四位一体”大型社区的报告》。今年5月份,枣矿集团再次报告相关情况:
A
B
C
枣庄市政府
枣庄高铁客站
珠江路
长白山路
民生路
项目必要性分析
推动枣庄市保障房建设
本项目保障房建设规模大,有利于增加枣庄市的住房供给总量,提高住房保障水平;同时力求把项目打造成为“领先全省、示范全国”的标杆项目,使枣庄市的保障房建设走在山东省乃至全国的前列,提升枣庄市形象。
导入常住人口,聚集人气
项目建成后将为新城区导入大量人口,,将大大提升新城区“人气”,人气催生商业服务业和公共配套设施建设,从而带动各类基础设施发展,促进新城区持续发展。