文档介绍：潍坊安丘市复烤厂项目前期
市场调研分析报告
谨呈:山东联邦房地产开发有限公司
北京智汇联合房地产营销策划有限公司
2011年09月29日
调研范围:老城片区、新城片区、新城片区及市区周边乡镇
调查对象:2011年1-8月安丘市房地产运营数据、各片区主要楼盘、各片
区目标消费群体、市区周边乡镇
调研说明:本案位于汶河片区(常青路以东、姑嫂树路以西、张公堤以南、
发展大道以北围成的片区)内,因此本次调研针对片区内楼盘做重点调研,
重点研究;同时将对安丘市区消费者需求的调研分析,作为本次市调分析
的主要内容,为后期项目定位做为主要依据,因此根据地域分布特征和安
丘市房地产市场发展的特点,又市区周边乡镇消费者进行了重点调研分析。
第一部分:2011年1-8月安丘市房地产运营状况
二、2011年安丘市房地产运营分析
1、全市房屋销售价格均价持续上涨。商品房销售价格同比增长10%,商品住房价格同比增长8%,显示出安丘市房地产价格水平持续上涨,却幅度适度合理,没有虚高成分,说明安丘房地产销售均价价格水平真实反应除了消费者市场的真实需求。
2、全市房地产供销旺盛,特别是住宅市场需求旺盛,市场消化速度快。批准商品房预售面积同比小幅回落、商品住房出现小幅增长,商品预售面积同比大幅回落潮50%、商品住房预售面积却小幅上涨,比反映出安丘市住宅商品房需求量持续旺盛,而商用商品房市场供应量小幅度下降则反映出安丘市商业地产市场需求量锐减,住宅市场明显好于商业时尚。
3、全市房地产存量少,供需比持平,刚性需求旺盛,同时住宅市场受国家政策影响但十分有限。从月末累计可售面积同比下降80%、83%,可见安丘市房地产两类商品房存量少、去化速度快,其中商品房预售面积于已售面积比同比大幅下降,显示出需求旺盛,这与商业地产供应量大幅下降有关,已售面积同比下降;住宅商品房,预售面积同比增长,但已售面积却小幅下降,其主要原因在于2011年国家调控政策的影响。
4、从房地产交易信息表中,可以看出安丘市住宅销售面积及额远远高于商业,其中住宅商品房90-144㎡中大户最受市场欢迎,但是90㎡一下小户型虽然相比较销售量很小,但是期房销售量远大于现房,说明90㎡逐渐受到市场欢迎,同时增长旺盛,此类产品的市场供应量也大幅增长;高端物业及办公物业市场供应及销售量都为零,一方面说明在安丘房地产市场此类物业的需求少,但另一方面说明市场机会很大。
第二部分:安丘市房地产市场重点楼盘调研及分析