文档介绍：中信·红树湾_策略总纲
谨呈:中信红树湾房地产有限公司
报告纲要
A 总体目标的设定
B 战略方向的思考
C 项目整体定位
D 一期策略总纲
E 一期的行动纲领
F 推广费用安排
A
总体目标设定
、实现高价格

B
战略方向的思考
思考一、片区价值思考(在哪)
思考二、项目价值思考(是谁)
思考三、目标客户思考(卖给谁)
思考一:片区价值思考
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红树湾片区
南硅谷片区
红树林片区
片区混淆,我们如何与南硅谷、红树林区隔?
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1、深圳湾填海区地处滨海大道和白石路之间,南有永无遮挡的海景,同时又依托三大园区:高新技术园区、大学城园区、华侨城主题公园区——称为“深圳地王”。
分析红树湾区位条件
永无遮挡的海景,并与香港隔海相望
开阔高尔夫景观
华侨城人文景观
自身内湖景观
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2、2001年12月深圳湾填海区首场土地使用权拍卖会上,,无论是拍卖面积、总交易额、还是单宗土地交易额均创下国内土地使用权拍卖的新纪录。
3、政府统一规划,市政交通配套先行,一开始便站在高于其他片区的起点。
追溯红树湾历史
地理位置和政府关注度决定了红树湾区价值远高于南硅谷和红树林。
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红树湾片区
华侨城片区
香蜜湖片区
中心区片区
我们在几大热点片区中的占位?
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1、片区建设,市政先行,高起步+国际招标规划
2、强强联手,几大发展商共同打造低密度豪宅大社区
3、红树湾与香港隔海相望,西部通道近在咫尺,地理位置决定了她具备被感知的可能,成为深圳国际化标志区。
4、相对华侨城和香蜜湖,纯粹无杂质,相对中心区,景观资源丰富。
1999年开通的滨海大道将整个深圳湾与罗湖区、市中心连成一个整体,。将于2005年建成通车的深港西部通道又将掀起新一轮热潮,形成深圳第三代城区。
深圳从政府到市民,都决议要将红树湾作为建设深圳滨海城市的最后筹码——深圳20年经济成果的体现、滨海城市的标志、综合表现自然、人文、深圳精神的新城市,它可以彻底改变深圳临海不见海的过去,同时也为深圳房地产市场留下一个发展空间巨大的高尚居住社区,深圳将倾全力将此地打造成深圳地产与居住文明的名片。
深圳湾是深圳和香港共同拥有的内湾,具有深港两地发展互动的社会经济和环境保护的公益性影响。同时,从更大的地域看,深圳湾作为珠江三角洲的一个特殊的自然“湾区”,在深港地区经济、文化和城市空间的建设和发展方面都具有重要的意义。
解读红树湾未来
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区域价值>个盘价值