文档介绍：轻轨L2线通州段两站一街
新增定向安置房项目
建设-移交（BT）合同
（待评审稿）
二〇一二年八月
第一条 定义和解释 8
第二条 甲方的义务和权利 12
第三条 乙方的义务和权利 13
第四条 土地使用和前期工作 15
第五条 项目融资 16
第六条 建设 16
第七条 工程移交 26
第八条 回购款 28
第十条 支付保障 30
第十二条 法律变更 31
第十三条 工程变更 32
第十四条 违约 32
第十五条 责任 33
第十六条 保险 33
第十七条 转让 33
第十八条 不可抗力 34
第十九条 索赔 34
第二十条 争议解决 35
第二十一条 其它条款 35
第一部分 BT合同协议书
甲方（全称）： 北京星湖投资开发公司
乙方（全称）： 中建通州基础设施（北京）投资有限公司
鉴于：
1、轻轨L2线通州段两站一街新增定向安置房项目（以下简称“本项目”或“项目”）已获得北京市通州区发展与改革委员会《》（）批准建设；
2、本项目经北京市通州区人民政府（以下简称“区政府”）通政会[2012}59号关于环渤海高端总部基地专题会议的会议纪要批准采用BT模式融资建设；
3、甲方面向社会公开招标确定项目投资建设单位，乙方通过投标并中标，被确定为项目投资建设单位，与甲方签署并履行项目建设移交合同（以下简称“BT合同”或“本合同”）及其相关协议。
为加快项目建设，保证当事人的合法权益，甲、乙双方依照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等法律、行政法规及其他规范性文件，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就项目投融资、建设、移交等事项协商一致，订立本合同，以资遵守。
工程概况
工程名称：轻轨L2线通州段两站一街新增定向安置房
工程地点：轻轨L2线通州段两站一街E4地块、C5地块（部分）
投资建设范围
轻轨L2线通州段两站一街新增定向安置房，包括安置房建设等。
新增项目： 无
工程要求
1、工程开工、 竣工时间
计划开工日期：2012年【9】月【30】日，具体开工日期以监理单位发布的开工令确定的日期为准。
计划竣工日期：2014年【3】月【31】日。
其中：2012年【12】月【31】日前完成基础工程；
2013年【8】月【30】日前完成主体结构，
2014年【3】月【30】前完成外墙面装饰，
2014年【3】月【30】前完成室外配套工程，
2014年【6】月【30】日前具备入住条件。
合同工期总日历天数：【638】天。
2、工程质量标准
工程质量标准应符合初步设计、施工图设计及工程质量验收规范的要求，工程质量等级必须达到合格标准。
乙方承诺严格按照本合同约定对项目进行投融资、组织建设和移交工程，以及在缺陷责任期和质量保修期内承担工程质量保修责任。
甲方承诺不可撤销的按照本合同约定的期限和方式向乙方支付项目回购款及其他应当支付的款项。
商务内容
1、工程造价
工程造价确定程序：计价方法执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、参照《北京市建筑及安装工程2001年定额》、《北京市2005年房屋修缮定额》北京市现行定额、国家和北京市有关文件、法律、法规进行计价及管理按照2001年《北京市建设工程预算定额》，2001年《北京市建设工程费用定额》及相关计价文件计取。直接费中人工费以施工期北京市工程造价信息价上限计取；材料费以当期北京市工程造价信息价计取，另计取2%采保费，如造价信息中没有的材料，按双方确定的市场价格计取；措施费按照双方审定的施工方案按实计取
，其他所有风险均包含在综合单价中。
材料调价程序：主材（钢材 钢筋 混凝土 砂浆）价格如市场价格异常波动超过±3%（不含）以外按当期实际工程量及造价信息按月调整。如造价信息中没有的材料，按双方确定的市场价格计取。材料价格的确认以及价格的争议应遵循北京市建设工程造价处发布的“北京工程造价信息”及相关规定，同时必须根据市场价由甲方委托的监理工程师、甲方确认后执行。
签证洽商计价原则：执行工程造价确定程序，其中人工、材料、机械费用按发生当期造价信息价计取，措施费按实计取。对于在工程实施过程中涉及经济部分的变更情况，按发甲方审批流程执行。重大洽商、变更必须通过发改委管理机构审查通过，方可施工，否则自行承担相应产生的费用。
按建筑面积单价计算，每平方米的单价参照《三定三限三结合方案》批准价格计价每平方米的回购款暂定为人民币【5000】元。依据本合同签订时图纸记载的建筑面积（【51万】平方米），