文档介绍：德平镇项目市场调研分析及定位发展汇报稿
靠山居地产临邑德平镇项目
市场调研与项目发展研究
市场研究
第一章
项目市场研究分析
1
区域市场调研分析
2
约50公里
德平镇
约80公里
35
公
里
临邑
德州
济南
35分钟
11>.5小时
德平
德平
德平
1小时
德平镇
占地面积:300亩,容积率: 总建面:24万平方米政府规划:住宅镇区商业公共交通配套;(可变更容积率3)
项目位于临邑县德平镇,,距离德州1小时,总建面约24万平米,属于核心城区远郊镇区大盘。
项目概况—大区域
镇政府
回迁房
富丽
地块
地块
车站
主商业街
主商业街
到
德
州
县道到临邑县城
省道
省道(双向四车道)
镇区核心道
县道(双向两车道)
项目临近省道、县道,处于镇区外向主干道的中间具备良好的通行条件。
项目概况—交通条件
主商业街
地块
德平镇研究—经济发展
发展的总目标是:县域北部的门户城镇,以纺织、
农副产品加工、物流、商贸服务业及旅游业为主
的具有地方特色的历史文化名镇
城镇性质:以发展精细化工、轻工制造、商贸流
通与文化旅游为主的现代化城镇。
08年,,实现财政收入1521
万元;,实现财政
收入1600万元,农民人均纯收入4790元。
德平镇先后被命名为“第二批全国小城镇发展改革
试点镇”、“山东省小城镇建设示范镇”;
拥有1所初级中学、14所小学,12所幼儿园,2处
医院、1处敬老院,临邑县第二中学和临邑县第二
人民医院
临邑县北部唯一核心门户城镇,规划以二、三产业为主的现代化城镇,08-10年GDP年均增长27%,国家及省级示范镇。房地产开发未来具有坚实的经济和2-3产业人口基础。
德平镇研究—产业结构
德平的产业定位为工贸型城镇,具有工贸、交通、物资集散职能
主要以纺织、农副产品加工、物流、商贸服务业为主。
规划镇域产业结构分为六个产业区:综合经济区、工贸聚集区、
生态农业观光区、旅游农业观光区、畜牧养殖经济区、农业产业
经济区。
全镇拥有民营企业210家,其中销售额500万以上企业23家,个体
工商业户2600余家,初步形成了以机械铸造、纺织、化工、面粉
加工等为主导的工业发展体系。
养殖专业村25个,各类养殖大户500余户。
发展旅游业及商贸流通业。德平镇文化历史悠久,旅游产业的发
展将和城镇建设面貌的提升相互促进。充分发挥德平自身的区位
优势,集中规划专业市场,发展商贸流通业,增强全镇经济实力。
。
工贸型城镇产业定位,产业结构以工业和商业为主,发展旅游业和现代农业,民营企业210家,个体工商户2600余家,农村养殖大户500余家。
德平镇研究—人口结构
2011年4月全镇总人口为63495人,其中:镇区面积为4平方公里,镇区人口2万人;
根据镇域总人口及城镇化水平政府规划,城镇人口规模为::
,。:其中驻地2.
65万人,;
产业及企事业人口:单位29家,规模以上企业23家,干部职工常住人口6000余人,
常年外出务工、经商人员12000余人。
2015年城镇建成区面积:、城镇人均居住面积:33平方米、城镇住宅
成套率:90%
现状下镇区人口有限,根据政府规划社会主义新农村建设和城镇化发展将逐步提速,,镇区住宅成套率达到90%,人均居住面积33平米,住宅开发逐步提速。
全镇初步构筑起以蔬菜批发、鞋帽布匹、东
关家具、副食品批发、农机家电、建材、汽
配物流等专业市场为龙头,以碱李、满家、
林寨、陈集等集贸市场为补充的“镇村一体、
布局合理、辐射力强”的商贸流通体系。
主要商业金融设施集中设置在龙泉大街和正
平大街之间,使其成为全镇的商业金融中心。
德平镇研究—商业市场
镇区商业以沿街门脸房个体经营为主,商业活动为镇区大集,商业发展水平处于初级阶段,缺乏相对集中的成一定规模的商业经营场所,与政府2015年商业规划发展目标尚有较大差距。
根据政府规划社会主义新农村建设和城镇化发展将逐步提速,镇区常住人口2万人,,人均居住面积33平米,可新增商品房需求总面积9万平米; 工贸型城镇产业定位,产业结构以工业和商业为主,发展旅游业和现代农业,现有民营企业210家,个体工商户2600余家,农村养殖大户500余家。农