文档介绍：宿州房地产市场调研报告 城市概况 1城市宏观经济城市房地产市场 23 目录城市概况宿州是安徽的北大门,位于黄淮平原南端,处在淮海经济区腹地、是淮海经济协作区的核心城市之一,也是安徽省距离出海口最近的城市。全市总面积 9787 平方公里,截止到( 2009 年末全市户籍人口 万人,其中常住人口 566 万人)。宿州地处黄淮海平原南端,东、北、西部分别与江苏淮安、徐州,山东荷泽,河南商丘等市、地接壤。【自然资源】宿州区内水果产区从面积和产量均占到全省 70% 以上; 地下矿产资源丰富,煤储量约为 60 亿吨,是两淮煤田的重要组成部分; 大理石储量 4000 万立方,居全省之首,花色品种达 20 个以上; 灵璧奇石为中国“四大奇石”之一; 砀山酥梨为果中精品,为海内外顾客所青睐; 符离集烧鸡,色佳味美,为《中国名菜谱》中的一品名肴; 夹沟香稻米,清香浓郁, “一家煮饭十家香,十家煮饭香满庄”,清嘉庆年间曾作为贡米。城市概况人口变化 566 2009 年 569 2008 年 569 2007 年 572 2006 年常住人口(万人) 增加人口(万人) 全市户籍人口(万人) 年份城市概况 2009 年全市户籍人口为 万人,比上年增加 万人,常住人口为 566 万人,城镇化率为 % 。从图上可以看出,宿州人口位居其他城市首列,较之于省会合肥户籍人口之上。城市概况城市规划初步发展战略:实施“东向发展”战略东区?宿州城市规划尚未有正式审批方案; ?初步的城市规划发展战略“东向发展”战略?目前城市规划发展的重点区域是经济开发区; ?东区规划建设围绕着“完善城市功能、打造城市特色,改善人居环境”的目标城市概况城市概况 1城市宏观经济城市房地产市场 23 目录宏观经济发展( GDP 发展) 宿州宏观经济发展较为平稳,呈现不断上升趋势,经济发展后力较为强劲 2009 年宿州全年实现生产总值 亿元,比上年增长 % ,其中第二产业带动增长率为 % ,第三产业带动增长率为 % ,所以宿州经济发展强大后力在于第二产业发展,来来 10 年宿州第二产业和第三产业完全主导宿州经济发展。城市宏观经济固定资产投资情况 2009 年宿州固定资产投资强势,投资力度大 2009 年全市固定资产投资为 亿元,增长率为 % ,固定资产投资为五年最为强劲的一年,其中第三产业投资额为 亿元,而在房地产投资额为 亿元, 比上年增长 % 。未来一段时期,宿州将以工业发展为重点,全面发展第三产业, 尤其在房地产业将会偏重。城市宏观经济