文档介绍：花园城小区管理方案
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前 言
管理处的总体指导思想是用先进的物业管理理念和专业的物业管理技术，在花园城一期小区中营造安全、舒适、优雅、温馨的生活工作空间，并赋予其特有的人文景观，让花园城小区成为“城市中的花园”。
管理处有足够的是实力和信心实现自己的诺言。努力塑造“花园城物业管理，真诚服务大家”的品牌。
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花园城小区管理方案
一、小区概况
二、物业管理的指导思想
三、管理目标
四、物业管理机构设置及管理方式
五、物业管理服务策划与构想
六、社区文化和便民服务方案
七、管理处物资配备
八、收费及财务预算分析
九、接管小区物业管理的几项建议
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一、小区概况
（一）建筑
（二）环境
（三）户型
（四）地下停车场
（五）给排水
（六）燃气
（七）消防
（八）供配电
（九）通讯系统
（十）有线电视系统
（十一）小区智能化
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一、小区概况
花园城共14栋659套，最高层房顶47米，，总建筑面积64495平方米，其中住宅面积51285平方米，商场1270平方米，会所面积1130平方米。%，建筑覆盖率为26%，绿化率为34%。
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（一）建筑
小区分为三个部分：
北区为叠翠轩（1—9栋，无4栋）设有小超市及会所
中区为锦绣轩（10—12栋）
南区为碧雅轩（13——16栋，无14栋）
（南区和中区的地下室车库，暂时可作为六级人防地下室使用。 ）
一、小区概况
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（二）环境
北区叠翠轩有下沉花园、叠水水景及屋顶泛光照明；
南区有光纤叠水、盆景花槽；
中区由人行天桥水道及入口水景喷景。
一、小区概况
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（三）户型
叠翠轩：一房一厅、二房一厅、三房一厅、复式（6—9栋一层和顶层），面积从53—96m2， m2。
锦绣轩：二房一厅、三房一厅、复式（顶层），面积：74—95 m2， m2。
碧雅轩：二房一厅、三房一厅、复式（顶层），面积：75—90 m2，复式156 m2、173 m2。
一、小区概况
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（四）地下停车场
叠翠轩为半地下室停车场，可停车辆约80辆。
锦绣轩、碧雅轩为地下人防工程，平时用做停车场，可停车约70辆。
停车场管理系统采用自动道闸、IC卡，可方便出入小区内外。
一、小区概况
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（五）给排水
水泵房设在碧雅轩地下室，分户水表设在每层，每户的冷热水管均为包胶铜管，敷设的位置及走向均在墙体和地面上明确标识，以防进住装修破坏。
小区采用每户集中热水器供热方式，位置须安装在预留处。
小区室内排水管采用UPVC管，除复式二层卫生间的坐便器为后出水和地漏侧排水外，其余均为下排水。
一、小区概况
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