文档介绍：楼面价和房价的关系中国的房价和地价关系分析

　　摘要本文应用Granger检验的方法，对中国房价和地价的关系进行了相关研究。并经过2021～2021年间武汉市房地产季度价格指数和地价指数关系的检测，结果显示：短期内地价是由房价决定的，而长久范围内，这两个方面是相互影响的。为了更加好地促进房地产市场的健康发展，保障广大老百姓的切身利益，我们认为：要尽可能降低房价，首先要加大土地的供给量；其次要尽可能降低地价的上涨。
　　关键词房价；地价；Granger因果检验；武汉
　　一、引言
　　最近几年，中国大中城市的房价上涨幅度全部比较大。面对这一情况，广大老百姓的切身权益必定受到损害，大家的购置力大幅降低。而且，房地产行业也很有可能出现泡沫，成为经济发展的巨大隐患。官方统计局的数字显示，自从2021年以来，房价上涨幅度显著，每十二个月的增加速度在7％左右。到了2021年，我们国家的房价和收入之间的比值甚至达成了惊人的8，为历年来最高；其中，北京、上海、深圳、杭州的情况为14，远高于。这一现象在社会上造成巨大热议和研究。关注的关键就在于房价如此快速上涨的原因。不少研究者认为其背后的原因在于地价的上涨。2021年以后，中国实施的是“招拍挂”制度，即土地出让要经过招标、拍卖等一系列步骤。这种制度看来把地价和房价紧紧联络在一起，那么，事实情况到底怎样呢？
　　现在在社会各界看来，房价和地价大约有三种关系：成本驱动论。这一论点很好了解，因为从成本的角度来看，最终的房价是由地价、开发费用、营销广告费用等等方面组成的。而地价无疑是这些成本中最最主要的一个原因。因此说，地价无疑会对最终的房价产生巨大影响。而且根据房地产开发商的程序，通常全部是设法取得土地使用权，以后再进行对应的开发，因此根据这一逻辑，地价的形成在前，房价的形成在后，地价无疑就是房价的成因了。引致需求论。这一看法认为土地是房地产开发中一个很主要的生产要素，根据经济学理论中引致需求理论分析，最终房价的大幅上涨必定就会带来对土地需求的大幅上涨。房地产开发变得有利可图，越来越多的资金进入这一领域争夺土地这一生产要素，需求的增加造成了价格的攀升。这就是这一看法的论据。互动论。这一论点能够说综合了以上两种看法的见解。它认为，实际情况是房价和地价两方面是互为因果的。也就是说，房价和地价相互促进，最终二者全部抬高了价格。
　　二、房价和地价关系的相关研究
　　我国外全部有对于房价和地价关系的大量研究。国外的研究结果比较卓著。Smith将土地要求为房地产开发中的生产要素，基于此研究了城市房价的上涨，而且证实了地价和房价着实有对应关系。O’Sullivan则采取引致需求的方法进行研究，证实高房价带来高地价这一结果，而不是相反。另外一个角度是从空间经济学试图探讨这二者的关系。著名的研究有Alonso和Muth的实证检测，她们利用数学的方法，结构出一套竞价函数的形式，来表明高房价引发高地价。第三个角度的代表人物是Davies和Raymond，她们的研究方法是经过计量分析来检测二者之间的联络。其中，Davies经过计量的回归分析，检测出地价和房价高度相关，同时和土地利润率等参数也很相关。Raymond则关注香港的情况，对其进行了实证检验，结果表明二者之间没有必定的因果联络。