文档介绍：“古董”房
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如果要投资老洋房及四合院，切不可盲目跟风，自己要能正确地评估房产的价值，也可咨询一些专业机构，了解老洋房及四合院的背景等相关资料，分析市场投资风险。
洋人淘金“古董”房
上海的老洋房及北京的四合院，都在过去显赫一时，它们的主人非富即贵。如今，上百年过去了，特殊的背景及稀有的环境，仍旧使老洋房及四合院的价格居高不下，堪称“古董”房。日前，，而翻新院子总造价将是原售价的数倍。据知情人士透露，耗费巨资在后海湖畔置下这一豪宅的是一位俄罗斯顶级富翁，在包括北京以内的多个国际性大城市均置办有房产，可谓超级国际房虫。
美国律师龙安志来中国已有20多年，他拥有3座四合院，其中的一座更是被改建成了“北京新红资客栈”。龙安志不止一次地自夸道：除了水电线路和取暖设备外，其他所有东西都是原汁原味的。
最近，又有媒体称，传媒默多克与其妻子邓文迪打算购买一座北京四合院，但他本人对此予以否认。与此同时，坊间还传出了，雅虎公司联合创始人杨致远和高盛公司前总裁约翰?桑顿也在四处搜寻四合院的消息，尽管两人并未对此发表评论。
一位不愿透露姓名的买家表示，从商多年，早就看中北京四合院的价值，而他购买的这栋四合院周边还有不少来自日、韩及欧美的总裁级人士，也有港澳台商人、外籍华人，因此未来发展商机无限。
四合院价格不菲且舒适性较差，但目前看，购买者还是愿意一掷千金。对此，业内人士分析说，一方面是因为购买者看重四合院所蕴藏的历史文化，另一方面则是看重四合院较大的升值空间。目前北京四合院的价格每年都会有10%至20%的涨幅空间。
与北京的四合院一样，上海老洋房因其丰厚的历史文化内涵和高档的品质，也一直是外籍客商追捧的热点。据上海史丹福老洋房租售中心总经理蔡芒华介绍，个人消费群中最热衷于购买老洋房的，主要是一些归国华侨和海内外经济实力较雄厚的商人，特别是来自港台地区的商人，他们对老洋房可谓情有独钟。曾经有一位客户专程从台湾赶来寻找祖辈居住的老房子，并终于如愿以偿。
分析人士称，老洋房价格虽高，但升值潜力更大，买主60％以上是用以投资。据称，一位买主2003年以750万元买入一套老洋房，经过加固和修缮，现今市场估价已在1000万元以上。还有的买主将老洋房出租，一般价格每月6000美元左右，收益可观。
“限外”难挡洋人购房
为了限制外资强势渗透中国房地产业，由建设部牵头，商务部、国家发改委、人民银行、国家工商总局和国家外汇管理局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(