文档介绍：房产公证书应该谁去取？
篇一：房产过户公证书怎么写
想学法律？找律师？请上
(一)继承房产办理过户。经过继承取得房产应该先到公证部门办理《继承权公证书》。继
承人在办理房产过户时，除了提供对应的材料外，继承权公证书不能缺乏。
(二)赠和房产办理过户。赠和人要办理《赠和公证书》，而受赠人也要办理《接收赠和公
证书》或是双方共同办理《赠和协议公证书》，只有取得公证过的赠和证实才能办理房产过
户。
(三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，而且在遗嘱生效后，法定继
承人或遗嘱受益人，在依据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签署遗产分割协议也需要经过公
证，然后才能办理遗产过户手续。
(四)涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必需经公证部门公证后，才能到房地
产交易中心办理过户手续。
相关知识：房产公证的作用 将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和
房产交易活动的健康发展及交易人正当权益的保护含有促进和保障的作用。
(一)公证可确保房产交易行为的真实性民事行为的真实性包含两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人
真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基础上没有问题，即使出现问题
也轻易被发觉和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。中国《民
法通则》和《协议法》要求，当事人因重大误解签署的协议和因受欺诈而陷于错误认识的情
况下签署的协议为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产
商不真实的宣传而签署商品房预售协议和受让人因对房屋瑕疵不知情而签署房屋转让协议。
均不为真实意思表示。而这类情况在现在房产交易中大量存在，只是因为大多当事人对法律
不熟悉，误认为自己已在协议上署名盖章，就无法改变既成的事实了，所以向法院提起诉讼
要求撤销交易行为的情况还不多。伴随社会法律知识的深入普及和律师业务的深入拓展。
这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，经过公证机构严格、具体的询 有法律问题，上法律快车
/retype/zoom/f5f5d2aa0975f46527d3e1a2?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0
&type=pic&aimh=44&md5sum=d7fb40b1828d872801ce
de5a81b5424f&sign=919c7af285&zoom=&png=10972-&jpg=0-0" target="_blank">点此查看 问、通知、审查程序和证据提留方法，使交易人老实、详尽地交流相关情况，全方面、具
体地表示自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免这类问题的发生。
(二)公证可确保房产交易行为的正当性房产交易包括的法律较多，其行为不但为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时
也为中国民法通则、协议法、担保法、继承法、婚姻法和企业法等法律所调整。确保房产交
易行为正当，难度最大的是确保交易行为不和任何法律要求相抵触。而绝大多数交易人不可
能含有这么高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让含有全方面掌握并正确了解相
关法律要求能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的正当性。 委托书
委托人：xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身
份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxx委托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身
份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxx受托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身
份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxx
我们委托人系夫妻关系，在xx市xx区xxxxxxxxxxxxxxxxxx号 权xxxxxxx 房屋属
我们委托人共同全部。现因我们事务繁忙无法亲自到成城市相关部门办理手续,特全权委托
xxx办理以下事项:
一、出售或出租上述房屋，和买方签署上述房屋的买卖 协议、查档，并代收售房款、按揭款或租金。假如买方以按揭的方法购置此房，帮助买
方办理相关按揭的一切事宜。 二、到xx市房产管理部门及相关部门帮助买方办理上述房屋
的买卖、产权过户、领取产权证、办理国