文档介绍：租房协议有法律效力吗

篇一：
　　篇一：广州协议纠纷律师：租房协议怎样才含有法律效力
　　广州协议纠纷律师：租房协议怎样才含有法律效力
　　协议效力，是指法律给予依法成立的协议所产生的约束力。协议的效力可分为四大类，即有效协议，无效协议，效力待定协议，可变更、可撤销协议。广州协议纠纷律师易美玲指出，一份协议要含有法律效力，需要协议双方达成合意，书面形式签署一份协议书，通常包含以下条款：
　　1，当事人的名称或姓名和住所；
　　2，标的；
　　3，数量；
　　4，质量；
　　5，价款或酬劳；
　　6推行期限、地点和方法；
　　7，违约责任；
　　8，处理争议的方法。
　　其中，对于约定解除权和法定解除：广州协议纠纷律师易美玲强调到，需要根据《协议法》
　　第96条第1款的要求，这两种解除应该通知对方，协议自通知抵达对方时解除。这个通知是准法律行为，是事实通知，只要能够证实已经通知到对方就应该生效。
　　但现实生活中往往发生对方有异议，此时异议方能够提起诉讼或仲裁，要求来确定解除协议的效力是否发生。那么此时，解除效力从何时发生呢?是从诉讼完成，法院的判决或仲裁机构的仲裁生效时，开始发生解除效力，还是依然从通知抵达对方时生效呢?根据民法理论，事实通知是准法律行为，而且是单方行为，只要抵达对方，就应该发生法律效力，并不因对方异议而改变，对方的诉讼和仲裁行为只是对解除有异议，而法院的判决和仲裁机关的仲裁也只是对这一事实确实认，并不所以使事实通知的生效时间而改变，依然以事实通知抵达对方时生效，协议解除。
　　对于协议解除条件，通常从约定的条件成就时，协议就解除，发生解除的法律效力。不需要通知对方，或采取必须的行为。在现实生活中，协议在解除时的详细情况多个多样，并非简单的样态，依据《协议法》97条：“协议解除后，还未推行的，终止推行;已经推行的，依据推行情况和协议性质，当事人能够要求恢复原状、采取其它补救方法，并有权要求赔偿损失”。今后也能够看出中国协议法是认可违约责任和协议解除是并存的。/mlist2343/56213/篇二：租房协议书(有利于承租方)
　　《租房协议书》
　　出租方(以下简称甲方)：
　　承租方(以下简称乙方)：
　　，出租房屋面积共平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见协议附件。
　　2. 甲方出租给乙方的房屋租赁期年。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，但甲方应提前30天通知乙方，不然乙方有权原协议约定租金和甲方续签租赁协议。
　　。
　　，本协议签署时，乙方向甲方支付人民币合计元整，其中包含自年月日起至年月日的房屋租金和租房押金。
　　甲方收到对应款项后应向乙方开具收据。
　　在下一个付款周期到来前一个星期，乙方向甲方支付对应的房租，依这类推。
　　、电费、煤气及网络费。
　　，甲方应确保出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责
　　6. 租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在壹个月前书面通知乙方，在取得乙方同意后方可实施，在相同条件下，乙方有优先购置权。双方能够协商变更或终止本协议。甲方出售房屋之行为不得影响乙方租住房屋，不然甲方应双倍返还押金。
　　，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。(2)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (3)未经甲方书面同意，改变本协议约定的房屋租赁用途。 (4)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 (5)逾期未交纳按约定应该由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
　　，乙方要继续租赁的，应该在租赁期满壹个月前通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在相同条件下，乙方享受优先承租权。
　　，甲方应确保租赁房屋本身及隶属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应该保持房屋及设施、设备的正常使用状态，不过使用损耗造成电器不能正常使用的，不属于乙方责任。
　　，甲方必需确保其对房屋正当有效的全部权，如因全部权问题造成乙方不能正当在租期内承租该房屋，甲方应双倍退还其向乙方收取的房租和押金。
　　11. 本协议自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执壹份，含有相同法律效力。其它未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件均