合肥梅园国际购物广场商业项目市场定位及规划建议报告.doc

文档介绍：合肥梅园国际购物广场商业项目市场定位及规划建议报告
市场定位及规划建议报告
梅园国际购物广场
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? 2009 HanBroad Corporation.
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项目整体定位
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纽约洛克菲勒中心
北京国贸中心
深圳万象城
本项目将是一个大型城市综合体项目
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城市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存,相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。
HOPSCA
HOTEL
OFFICE
PARK
SHOPPING
MALL
APARTMENT
CLUB
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五星级酒店
商务
办公
商业
公寓
住宅
资源平台
商务租客
提升品质
旅游租客
商务消费人流
住家消费人流
提升品质
资源平台
提升品质
高消费人流
任何一个城市综合体的运营价值主要取决于人流价值链
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城市综合体定位需满足的目标:
1、符合城市整体发展要求,符合政府控规要求
2、具有鲜明特色,体现项目地段价值
3、符合市场要求,实现整体开发与经营目标
人流来自于项目特色,只有鲜明的特色或者“聚人”物业才能带来综合体的人气
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顶级写字楼
高星级酒店
标杆性商业
人气突破口
商务路线
酒店路线
商业路线
从“聚人”物业考量,有三个方向可以选择
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项目位于深圳地王金融圈集商业、办公、酒店、居住等诸多功能于一体,深圳规模最大,品质最高的综合建筑群。物业形态: 万象城购物中心 5A甲级写字楼——华润大厦君悦酒店酒店式公寓住宅室外娱乐休闲广场总建筑面积:约40万m2(地上)
城市综合体成功案例分析——深圳华润中心
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华润大厦:
出租率接近100%
40多家国际金融机构及国内外大型企业签署合约,包括汇丰银行、荷兰银行、雅培制药、美国百思买等世界500强企业。
万象城:
每年接待顾客约3000万人次。
商场出租率达98%,2008年销售总额达到30亿元,三年来营业额增长200%,租金增长约60%。
顾客美誉度不断提升,成为人们眼中深圳最具魅力的购物、休闲、娱乐场所之一,同时也成为全国商业的典范。
华润中心一期获得巨大成功!
华润中心一期盘点
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公寓
周边高档公寓众多
住宅
高档住宅缺失,中高档住宅众多
酒店
五星级酒店林立
办公
地王大厦等甲级写字楼汇聚
商务
CBD带来大量高等级商务人士
商业
缺乏有影响力的商业形态
五星级酒店
商务
办公
商业
公寓
住宅
资源平台
商务租客
提升品质
旅游租客
商务消费人流
住家消费人流
提升品质
资源平台
提升品质
高消费人流

购物中心
商业街
酒店
写字楼
公寓
住宅
合计
万象城
18
2
4

0
11

配比
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商业
办公
商务
公寓
住宅
酒店
华润万象城城市综合体成功运营带来的经验是一个成功的商业会为城市综合体带来极大的影响力和高速的价值成长
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