文档介绍：金龙商业广场商业定位规划
及运营建议
第一章. 市场调查
第二章. 项目定位
第三章. 招商计划
第四章. 招商程序
第五章. 运营建议
市场调查
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道县又称道州,位于湖南南部,隶属永州市,与两广毗邻。全县辖9个镇、14个乡、3个方公里,总人口65万人,县城人口12万。1999年,,,财政收入11154万元,,各项社会事业获得全面发展。
道县经济社会发展具有四大明显优势:
一是作为湘粤桂三省结合部的区位优势。自古道州素有“襟带两广,屏蔽三湘”之称,历来为湘南桂北物质集散地和兵家必争之地。东距郴州170公里,与京广线相接;西距全州90公里,与湘桂线相接;北上长沙、武汉,南下深圳、珠海,西出南宁、海口,均可朝发夕至。207国道贯穿南北,1863、1806省道横贯东西,潇水河入湘江过洞庭可直达上海。县城北郊还有一个56万平方米的机场,是湘南及两广北部地区十余县市,飞机播种、杀虫、物探、航测的作业基地。洛湛铁路从道县经过已经敲定,福贵线也将争取从道县经过,届时道县将成为南方新崛起的重要交通枢纽,
二是得天独厚的资源优势。道县土地宽广肥沃,气候温暖湿润,,年降水量1503毫米,,无霜期309天,被专家誉为“天然温室”。现已探明的主要矿藏达
30多种,其中有较大开发价值的有20多种40多个矿点。钨、锡、锂、铷储量颇丰。道县是湘南农业综合开发定点县,省杉木速生丰产林基地、油茶基地、商品粮基地、湖南省蔬菜第一县、全国糖料基地、厚朴基地和秸秆养牛基地。
三是历史文明资源优势。道县自秦朝设立营浦县后,在2000多年的建制史中,有1500多年的时间为郡、为州、为府、为路。这里古文化遗有产丰富,1995年出土了距今1万年以前的稻谷遗存,经鉴定为目前世界上发现的时代最早的人类栽培标本。在这块土地上,先后孕育出宋代理学鼻祖周敦颐、清朝大书法家何绍基等有影响的历史人物。
四是已经具有较好的发展基础。水电路讯等基础设施日臻完善,六车道的十里长街道州北路堪称湘南第一路。移动通讯和国际互联网已全部开通,实现了县、乡、村与国际、国内数字直拨。
随着经济的发展,道县实施了“扩城建市”战略,加大了城市建设投入,大搞房地产开发,大搞旧城改造,大搞市场建设,大抓基础设施建设,城区面积扩大到20平方公里,基础设施逐步完善,一个功能齐全的中等规模的道州的轮廓已展现在人们面前。道县发展前景广阔。经过几十年的建设,道县的城市建设和社会、经济、文化等各项事业有了很大的发展,中心城市功能日益突出,国家已把道县作为湘、粤、桂边界地区发展的一个重点,实行倾斜政策。国家即将投资建设的洛(阳)湛(江)铁路与福(州)贵(阳)铁路交汇于此,将进一步改善道县的投资环境。湖南省政府已决定将道县辙县建市,由省直辖,现已上报国务院审批。届时,古城
道州将再展新姿,象一颗璀灿的明珠镶嵌在潇湘大地上。
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如果说道县有一个商圈,那就是潇水路与月岩路交汇处商圈,在此,聚集了道县目前最大的两大超市-生源百货和曙光超市,数十家品牌服装专卖店沿潇水中路分布,乃道县人流、物流、信息流、资金流黄金商业中心。新华书店、汽车总站、学校、银行、邮局、电信局、规划中的火车站等近在咫尺,商业配套设施完善,商业氛围成熟。
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优势:商圈商业配套完善,商业格局成熟
劣势:商圈内无序竞争厉害,产品同质化严重,经营模式老化,经营环境恶劣。
发展趋势:随着人民生活水平的提高,道县政府“扩城建市”,大搞房地产开发,大搞旧城改造,大搞市场建设,大抓基础设施建设等战略的实施,城市建设投入的加大,商圈将进一步的成熟!新的商业模式的引进将随金龙商业广场的开业,给道县的商业整体档次带来革命性的提升和质的变化。
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招商思路的确定首先要对物业经营业态做出准确的定位,,业态种类的制定不是凭空想像的,为此我们做了详细的市场调查:
竞争百货、超市调查
竞争楼盘调查
道县家具市场调查
潇水中路临街铺面调查汇总
请见下表:
项目定位
项目简介:
金龙商业广场(以下简称本项目)位于道州核心地带,潇水中路和月岩中路的交汇处东北角,东临潇水河,滨河路;西临潇水中路;北临月岩中路,乃永州市宏远房地产开发有限公司实力打造。本项目离汽车总站约五分钟,离规划中的火车站不到一公里远的路程,周边的配套十分完善,学校、医院、商场、银行、酒店、超市、邮局、宾馆等配套设施应有尽有,商业格局非常成熟。金龙商业广场总占地面积40347平方米,