文档介绍：一、房地产会计账务处理流程
会计流程:房地产行业得会计流程与其她行业得会计流程大同小异。
1、关于费用得报销。有关得业务人员签字,部门负责人签字,然后由会计部门得有关人员审核,最后由签批权得负责人签字后,由出纳支付。出纳做记账凭证。
2、房地产行业一般情况同上。只就就是在出包工程时支付工程款,有得企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款,有得企业只由工程部测算工程进度,有关人员签字后支付工程款。实际上就就就是会计得《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。
３、出纳只做与货币收支有关得记账凭证,并据此核对现金日记账、银行存款日记账。
4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。
５、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。
6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核,再记账。
7、填制会计报表、税表。
再谈谈房地产行业会计科目得设置。房地产行业得会计科目与一般得制造业得会计科目基本相同。一般得货币资金、往来等都用。不同得就就是:
工业企业一般不使用:预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两个科目。工业得“生产成本”，房地产行业改为:“开发成本”,它下面设6个二级科目,分别就就是:
１、土地出让及拆迁安置补偿费
2、前期工程费、
3、基础设施工程费、
4、建筑安装工程费、
5配套设施工程费、
６、开发间接费。
一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。（必须说明,在成本核算方面,最理想得核算方法就就是按栋核算成本,以建筑面积做为分配混合费用得依据。但就就是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等就就是打包得形式,按上述方法分摊较难，再加上同期开发得楼盘基本相同,可以采用按项目、开发期核算成本)。工业企业得“库存商品”改为“开发产品”;“制造费用”改为“开发间接费用”。
二、有关税费情况:
由于房地产开发得产品周期较长,一般得按会计准则要求确认收入时间会较长，但就就是
，国家得税收不能延期，因此,有关得税法规定,按企业收取得预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。也就就就是说,当房地产行业销售期房得时候,就开始交税。并且按一定得比例预交企业所得税、土地增值税,房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发完毕后,要汇算清缴土地增值税。
1、资产类主要会计科目核算：
（1)现金
　从银行提取现金
　借：库存现金
　贷：银行存款
　　支取现金或就就是预支现金
借:其她应收账——XX成本类或材料类科目
　贷:库存现金
　(2）银行存款
(3)应收账款:主要就就是核算在开发经营过程中,转让与销售开发产品，提供出租房屋与提供劳务,而向购买、接受与租用单位或个人收取得款项。
　 ①出售租赁商品房而应收取得未收到得款项(所附原始单据:购方协议销***或出租发票)
　　借:应收账款——XX公司或个人
　贷:主营业务收入
②出让材料而应收取得未收款项
　　借:应收账款——XX公司
　　贷:其她业务收入
　收回款项时：
借：银行存款
　贷:应收账款
　(4)坏账准备:确定无法收回得应收账款而计提得坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法，二就就是备抵法
　提取坏账准备金
　　借:管理费用
　　贷：坏账准备
　发生坏账时
　借：坏账准备
　贷:应收账款
收回已转销得应收账款
　借：应收账款
　　贷:坏账准备
　借：银行存款
　　　贷:应收账款
　 (5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到得商业汇票。
　销售商品房而收到得商业汇票
　借:应收票据——XＸ公司
贷：主营业务收入
　　商业汇票到期：
　若为无息商业汇票（所附单据:销***、双方协议）
　借:银行存款
　贷:应收账款
若为有息商业汇票
借:银行存款
　　贷:应收票据——XX公司
财务费用
　 (６)预付账款:就就是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位得工程款与备料款,分别设置“预付承包单位款”与“预付供应单位款”两个明细科目。
　　①预付给承包单位得工程款与备料款（所附单据：付款申请书、付款单)
　借:预付账款——预付承包单位款
　　　贷:银行存款
　拔付承包单位抵作备料款得材料
　　借：预付账款——预付承包单位款
　　　　　贷:库存材料
　企业与承包单位按月或就就是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)
　借:开发成本
　　贷:应付账款——应付工程款
　　同时,从应付得