文档介绍：好房子的N个细节
“耐用品”的美丽与环保
房子是耐用品，“岁月”是最好的设计师。“耐用”包含两个方面的内容：一是视觉感受要非常经典，经得起岁月和时间淘汰；二是指它用的材质，能用一百年的和能用十年的品质肯定不同，好房子可以世代传家。
“看上去很美”绝对是好房子的要素之一。要让房子的外观耐看，首先一个就是外立面，包括贴面材料的使用，包括涂料色彩的搭配，窗户阳台等看得到的东西，都要合乎购房者的审美观。
当然，房子“外形好”并非只是一栋两栋房子给人的感觉，小区整体的观感也要好，比如小区楼座的布局，兵营式布局早已成为购房大众审美的“出土文物”。小区内部景观的串联是否自然、和谐，小区与外部环境是否协调等都很有文章可做。
节能环保也是好房子的一个细节。我国80%以上的建筑是高能耗建筑，单位建筑面积是发达国家能耗的两倍以上。现在国内很多新建住宅中，都可以看到双层贴面墙、隔音设施、环保材料、水的循环利用、大而保暖的窗户等节能环保细节的出现。
其中，双层贴面墙的承重墙表层采用树脂螺栓或木龙骨，外贴石膏板。实现双层贴面墙，架空空间用来安装铺设电气管线，开关，插座使用。另外，与砖墙的水泥找平做法相比，石膏板材的裂痕率较低，粘贴壁纸方便快捷。
台湾建筑师谢英俊曾在屏东闹市区盖过一个技术思维的绿建筑。他在屋顶上装了一个自然通风器，利用通风器把空气吸上来形成自然对流，再用消音箱和隔音窗过滤掉都市的噪音。在房屋阳台上种满绿色植物之后，就创造出了都市里鸟语花香的安静效果。
如今大陆的某些新建住宅也采用了绿色低碳、新风换气环保技术。正压式换气是指通过换气设备强行排放室内空气，使室内外形成压差，从而通过设置在墙壁上的带有过滤网的送气口吸入户外的新鲜空气，来保证室内空气的质量。
选择环保住宅不仅是一种公益的象征，也会给购房者带来一系列实际的好处。很多节能环保技术，都能降低房子的日常使用成本。如采暖方式，传统的窗下布暖气片，热量损失大，室内供暖不均匀，而“脚暖头凉”的地暖供热，不仅符合人体学，还能节约热源。当今最新的干式地暖集成技术具有采暖舒适度、节省室内空间等优点的同时，又有效解决湿式地暖不易维修、渗漏不好控制等问题，保证全干式内装的实现。
居住空间的“内容”升级
房子大或小，房产证上的数字是一回事，可以用来居住的使用面积是另一回事。“高效率”的户型设计，也是好房子一个必不可少的条件。
什么样的户型设计才够“高效”？有关人士认为，首先是得房率要高，那些得房率徘徊在六成的房子，绝对难以用好来形容。其次是面积的方便利用性，很多人买房子会考察户型是否方正，这一点不无道理，那些边边角角多的房子，面积听起来大，用起来小。
还有适合居住性，如不同房间面积的合理分配，功能空间的设计是否到位等。一些房子各种功能的房间比较全，但在安排其位置方面功夫不太到家，有的干脆用走廊来连接，结果无形中浪费了许多空间。还有房间的面宽、进深的合理设计等，甚至门窗的开口都会影响使用的“效率”。
此外，近年来新兴的空间可变理念，主要是通过大跨度空间结构形式，套型内为连续的大空间，内墙可更多采用便于拆改的轻质隔墙，通过这种方式，实现随着家庭构成与需求的改变来调整房屋的布局，以此提高户内空间的灵活性，适