文档介绍：上海国际金融大厦投资规划 丁士昭
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上海国际金融大厦投资规划 Cost Planning Case Study ——Shanghai International Finance Building 丁士昭
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前言
关于上海国际金融大厦投资分析的主要结论
1 项目总体构思
2 项目投资分析
4 附录
3 项目实施的建议
投资规划 Project Cost Planning
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大厦
建筑
指标
1
建筑面积
85,000m2
2
使用面积
62,208m2
3
建筑总面积
约190m
4
建筑层数
50层
项目目标
投资
5
建筑工程投资
2,964 万美元
设备购置及安装工程投资
2,479万美元
其它投资
4,506万美元
总投资
9,949万美元
6
平方米造价
1,
(含土地使用权转让金和银行贷款利息、流动资金)
平方米造价
2,964万美元
(不含土地使用权转让金和银行贷款利息、流动资金)
进度
7
建设周期
54个月
质量
廿世纪九十年代具有国际标准的大厦，并成为浦东新区的标志性建筑
关于上海国际金融大厦投资分析的主要结论
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上海国际金融大厦
商业设施
银行营业大厅
办公室（供出租）
会议室
保险库
食堂（供内部使用）
服务大厅
邮局
商场
酒吧、咖啡厅
舞厅
餐厅
顶层餐厅
美容室
桑拿浴室
俱乐部
地下车库
辅助用房
室外总体
项目组织
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序号
部位
空间名称
建筑面积(m2)
使用面积(m2)
1
地
下
室
保险库房及其它用房
3000
2100
2
设备用房
4000
2800
3
地下停车库
3000
2100
4
辅助用房
1000
700
小计
11000
7700
5
裙房部分
营业大厅
2800
2000
6
邮局
160
100
7
服务大厅
670
400
8
酒吧、咖啡厅
670
400
9
商场
1700
1200
10
大小会议室、会议厅
2830
1700
11
多功能厅
500
300
12
西式餐厅
830
500
13
中式餐厅
830
500
14
内部雇员食堂
830
500
15
俱乐部
1500
1050
16
其它用房
680
328
小计
14000
8978
17
塔楼
高级写字楼
59000
44730
18
顶层餐厅
1000
800
小计
60000
45530
总计
85000
62208
建筑面积分配计划
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上海国际金融大厦，位于浦东陆家嘴的金融中心地域，建筑总高度为190米，50层，它将是这一地区的一个重要标志性建筑，一方面它将提供85,000平方米的银行营业厅、高级写字楼及必需的先进附属设施，另一方面它将呈现二十世纪九十年代的时代建筑形象，同时亦融合了古典建筑的稳重、磅礴气度。
地下室的一、二层将是部分机电设备用房、货物装卸及约停放300部汽车的车库。底层及二层将是银行、会议中心、邮电服务、商店及餐厅等配套设施，三楼以上是写字楼以及放置在中层或顶层的俱乐部。
为了体现时代及古典的结合形象，大厦的外墙将采取部分玻璃幕墙及部分面砖、花岗石的搭配，以突出其高耸的形态，以及中外、古今结合的独特风格。国际金融大厦建成后，不但会成为浦东新区的一个视点标志，亦会与一江之隔的外滩二十年代的建筑群互相呼应，为现代上海整体市容增添光彩。
建筑总体构思
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供电
弱电
机电设备系统构思
给排水
消防
空调
电梯
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编制说明
编制原则和依据
项目投资分析
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序号
项目名称
平方米指标(美元)
投资
(万美元)
占总投资百分比(%)
地下结构
575
其中： ① 预应力超高强离心管桩
106
② 地下室及基础承台
279
③ 地下车库
112
④ 基础施工措施费
78
上部主体结构