文档介绍：中国房地产企业融资面面观房地产企业融资
摘 要：房地产业是一个资金密集型产业，其发展离不开资金的支持。房地产商品的特殊性，决定了房地产融资的特殊性。 关键词：房地产企业；企业融资 ；多元化
一、中国房地产企业融资现实状况
伴随中国房地产市场的飞速发展，房地产企业融资备受关注。从融资的总量来看，房地产开发融资规模相当庞大；从融资的结构来看，中国房地产开发资金有国家预算内资金、我国贷款、债券、引进外资、自筹资金和其它资金等形式。近几年来房地产开发企业资金的统计数据显示，中国房地产业每十二个月的资金总量不停上涨，2021～2021年短短4年里，全国房地产开发资金总量上涨了倍。房地产开发融资增加速度2021年达成最高峰。2021年宏观调控开始以后，融资增速展现下降趋势，2021年增速下降，2021年国家陆续出台的政策并没有产生实质影响，房地产开发融资增速回升。现在，房地产企业的融资关键还是以银行贷款为主，资本结构不合理，境外资金利用水平低，融资渠道拓展困难。
二、房地产企业融资目前存在的问题及原因
1. 融资渠道过于单一，资金关键依靠于银行货款
现在中国房地产企业开发投资关键资金是自筹资金和其它资金。资金中近二分之一以上来自银行贷款，只有少数企业的自筹资金能达成现在35%的银行贷款要求，相当部分开发企业的自有资金不足10%。房地产开发资金过多依靠于银行贷款，使得财务杠杆过大，造成财务风险增加。
2. 房地产企业融资水平差异较大
较多的房地产企业规模较小，并不完全具有房地产开发的条件，规模化的房地产集团百分比较少。假如房地产开发企业过分依靠于外部融资，会带来高负债运行的财务风险，要想增加资本性筹资最好的措施就是使企业上市。不过，中国现在企业的上市要求很严格，能够达成条件的 开发商寥寥无几，上市的融资的难度较大。
3. 缺乏多层次的房地产金融体系
就现在的房地产金融情况而言，中国缺乏规模化、多元化、多层次的房地产金融体系。专业的房地产抵押贷款机构、投资机构、担保机构和保障机构严重不足，境外资金利用率很低。因为我国证券市场对房地产企业直接上市限制比较严格，海外上市曾一度被很多我国房地产企业看好，但真正经过境外证券市场直接上市的微乎其微，其中最主要的原因就是我国房地产企业对于国际规则不熟悉。
4. 房地产企业融资的相关法律法规不健全，直接影响到融资渠道的拓展
相关房地产金融等方面的政策、法律法规仍未形成一套科学有效的体系，缺乏相互的一致性和协调性，操作困难，直接影响房地产融资渠道的正常拓展。对于国外已经发展比较成熟的房地产投资基金和房地产证券化等新型融资观念已被大多数业内人士接收，不过相关成文的法律法规却处于真空状态，使融资创新面临着无法可依的窘境。
三、大力发展多渠道的房地产企业融资方法
1. 房地产信托投资
信托融资即信托企业对于比很好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参加信托投资的融资方法。相对银行贷款而言，房地产信托的融资方法能有效节省费用，降低企业的融资成本， 能够针对房地产企业本身的运行方法和详细项目标需求给资金支持。信托融资含有较强的灵活性，现在已成为房地产企业融资的新模式。
2. 债券融资
房地产债券是企业