文档介绍：地王_地王又来了
“地王”曾是中国疯狂的房地产市场的代表性词汇之一，现在，它们又重来了。 9月4日下午，北京农展馆北路8号地块和豆各庄黄厂村地块前后被拍卖，前者被融创集团以亿拍下，后者被恒大地产以亿元竞得。农展馆北路8号地块曾在去年年底被北京国土局暂停出让，这是北京三环周围的绝版地块，邻近朝阳公园和成熟的高端住宅区及商务区。而豆各庄地块的特殊之处是它是“限房价、竞地价”的特殊地块。
为了控制溢价率，农展馆地块被设置了竞拍规则，起拍价格被设定在亿元，而价格上限为21亿元，触及上限后就要转为竞争异地建设医院面积。拍卖开始以后5分钟，举31号牌的融创集团的报价便突破了21亿元的价格上限，最终它以异地建设万平方米医院的条件成为该地块主人，根据成交价计算，折合楼面价为万元。
这仅仅只是个开始。
第二天，上海、杭州、苏州就分别诞生了总价或单价“地王”。9月5日早晨，香港新鸿基地产用亿元买下徐家汇中心项目地块；下午，杭州华家池地块以亿元成交，苏州金鸡湖“地王”则以万元/平方米的价格刷新当地楼面价统计。
徐家汇中心项目在上海徐家汇商圈的关键，新鸿基官方宣称将在这一区域建设集写字楼、商场及酒店于一体的综合项目，初步用途百分比为写字楼约占70%，商场及酒店约占30%。
“这是上海关键商业区最终一块可出让的地块，以现在上海市场上最高总价成交也在情理之中。”戴德梁行中国区战略研究部主管 Shaun Brodie说。新鸿基以前在上海已经拥有在浦东东部小陆家嘴的国金中心和浦西中部淮海路的上海环贸广场，而徐家汇在浦西西部的关键位置。
世邦魏理仕上海研究部董事谢晨认为，现在周围可比代表性物业的估值范围在每平方米万至7万元，而此次成交楼板价是万元/平方米，这其中的空间是合理的。
新鸿基主席兼董事总经理郭炳江随即公开表示：“徐家汇地块位置优越，极具发展潜力，我们对投得项目感到很快乐，成交价格合理，符合企业及股东的整体利益。”
农展馆地块竞拍当晚，融创集团董事长孙宏斌在微博中也解释了她为何必需拿下农展馆地块的三个原因。“一是这是北京的绝版地块；二是价格在我们的预期内；三是我们有能力把它做成北京甚至全国最好的项目，不辜负它的绝代风华。”她以前曾透露融创拿地的底线是30%的毛利率。
兰德咨询总裁宋延庆认为，假如孙宏斌能做成真恰好的产品，入市价格能够到15万元/平方米，以3万元/平方米的建安成本计算，融创仍可取得可观的利润率。在今年上半年，融创排在全国房地产企业销售排行榜的第11位。
过去几年，地王频繁出现的现象还发生过两次，最近一次是在2021年到2021年年初，更早则是2021年的时候。
从2021年左右开始，金融机构判定中国房地产企业的标准关键看土地贮备量和资产价格增加，这让很多企业全部开始了“拿地、市值增加、融资、拿地”的模式。当初房地产市场被整体看好，房价不停上涨，地方政府拿出来挂牌的高价土地全部被企业争抢—北京土地溢价率最高纪录超出700%，上海则出现了单价万元/平方米的地王。
假如没有金融危机，地王的出现可能不会那么快被打断。苏宁环球在那时以损失亿元的代价退掉了万元/平方米的南京东路地王，而大多数开发商全部期望依靠更改计划、增加容积率等方法摊薄项目成本，或是延长开发期限，