文档介绍：房地产开发企业土地增值税的税计划土地增值税计算器
摘要 伴随土地增值税征缴工作的不停规范，它也越来越成为房地产开发企业的一个比重较大的税种。所以，房地产开发企业有必须提前对企业的税收成本作出计划和安排，以达成规避纳税风险、税负相对最小化和经济效益最大化的科学计划。
关键词 房地产企业 土地增值税 纳税计划
多年来，房地产企业迅猛发展，已成为中国国民经济的主要支柱产业之一，伴随土地增值税征缴工作的不停规范，它也越来越成为房地产开发企业的一个比重较大的税种。所以，房地产开发企业有必须提前对企业的税收成本作出计划和安排，以达成规避纳税风险、税负相对最小化和经济效益最大化的科学计划。
企业的纳税计划应紧密结合本身情况并严格依法进行，做到正当、合理、全方面、详细，遵照正当性标准、效益性标准、超前性标准、专业性标准，应一直围绕怎样实现成本最大的化进行，把会计处理作为纳税计划实现的主要手段。下面就房地产开发企业土地增值税的纳税计划谈部分浮浅的看法。
一、土地增值税的扣除项目标范围：
取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、财政部要求的加计扣除项目：20%。此要求只适合于房地产开发企业和转让房地产相关的税金。
在计算土地增值税时，直接用到数据有两个：“增值额和扣除项目金额”。增值额是依据收入和扣除项目金额计算得来的；而“扣除项目金额”中，除了“和转让房地产相关的税金”伴随收入的变动而变动外，其它四项基础是确定的。所以，增值额的大小基础上取决于收入的大小。
收入通常又取决于售价，售价则是由开发商在售楼时自行确定的。所以，售价的制订才是影响土地增值税应纳税额的最终原因。
二、土地增值税相关纳税计划
税法要求：纳税人建造一般标准住宅出售，增值额未超出扣除项目金额20%的免征土地增值税；增值额超出扣除项目金额20%的应就其全部增值额按要求计税。我们能够把20%作为“避税临界点”，依据避税临界点的税负效应进行纳税计划。
三、利用开发产品定价技巧进行纳税计划
例：某房地产企业从事一般标准住宅开发，出售一栋一般住宅楼，总面积12021平方米，每平米平均售价2021元，销售总额2400万元，该楼支付土地出让金324万元，房屋开发成本1200万元，其中：利息支出100万元，但不能提供金融机构借款费用证实，城建税率7%，教育费附加3%，印花税率‰，当地政府要求房地产开发费用许可扣除百分比10%。
1、收入总额2400万；
2、扣除项目金额：1取得土地使用权金额324万；2房地产开发成本1100万；3房地产开发费用324+1100×10% = 万；4加计20%扣除数324+1100×20% = 万；5扣除营业税及附加2400×5%×1+7%+3%= 132万。扣除项目金额累计：324+1100+++132=万。
3、增值额：2400-1983. 2 = 万。
4、增值率：÷1983. 2 = %。
5、应交土地增值税：×30%-0=万
6、赢利金额=收入-成本-费用-利息-税金=2400-324-1100-100-132-125=619万。
假设：降价到1975/平方米，收入：1975*=2370万，扣除营业税及附加2370×5