文档介绍：保利地产财务分析报告目录公司简介 1 财务分析 2 存在问题及改进措施 3 未来展望 4保利公司简介十大股东公司历程股权结构关联方主营业务 5 2 14 3 公司简介公司历程?1992 年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业,成立时注册资本为 1,000 万元。?1997 年9月,保利南方对本公司进行增资,增资后注册资本为6,000 万元。?2002 年8月22日,名称变更为“保利房地产股份有限公司”。?2006 年3月,公司更名为“保利房地产(集团)股份有限公司”。?2006 年7月31日,公司股票在上海证券交易所挂牌上市,成为在股权分置改革后,重启 IPO 市场的首批上市的第一家房地产企业。?自2007 年1月起,公司入选“上证 50”、“上证 180 ”、“沪深300 ”、“中证 100 ”和”上证治理”五个指数样本股。截至 2007 年8月,公司总资产已达 300 十大股东 A股流通股 9309888 交通银行-易方达 50指数证券投资基金 A股流通股 10779998 中国工商银行-汇添富均衡增长股票型证券投资基金 A股流通股 ↓ 12843751 ↓中国工商银行-汇添富成长焦点股票型证券投资基金 A股流通股 ↑ 16039343 ↑中国工商银行-广发稳健增长证券投资基金 A股流通股 ↑ 17752729 ↑中国工商银行-广发聚丰股票型证券投资基金 A股流通股 ↑ 19066943 ↑中国工商银行-广发策略优选混合型证券投资基金 A股流通股 ↑ 21987652 ↑中国工商银行-南方绩优成长股票型证券投资基金 A股流通股 ↓ 30616251 ↓张克强限售流通 A股 ↓ 108685817 ↓广东华美国际投资集团有限公司限售流通 A股 600459044 保利南方集团有限公司股本性质持股比例(%) 持股数量(股) 公司名称控股股东及实际控制人简介?控股股东名称:保利南方集团有限公司法人代表:张振高注册资本: 亿元成立日期: 1992 年7月9日?实际控制人名称:中国保利集团公司法人代表:陈洪生注册资本: 15 亿元成立日期: 1993 年2月9日主要经营业务或管理活动:贸易、地产、文化艺术、酒店管理等业务。 保利集团持有保利南方集团 100% 股权,是本公司的实际控制人。保利集团是经国务院批准,在保利科技基础上于 1993 年2月组建的国有独资公司,现由国务院国有资产监督管理委员会领导监督。股本结构?主营业务:房地产开发与经营业?股本结构: 100% 2,452,343,186 三、总股本、 % 1,051,884,142 二、无限售条件 A股合计 % 0 网下配售股份 % 199,540,956 他内资持有股份 % 1,200,918,088 国有法人持有股份 % 1,400,459,044 一、有限售条件 A股合计比例股份数量股本结构关联方?至2007 年12月31日,保利其关联公司有 64家, 兄弟公司 3个,还包括实际控制中国保利集团。 2006 年度,无重大关联交易. 二、财务分析 A A A盈利能力分析 B B B偿债能力分析 C C C营运能力分析盈利能力分析? 2007 年度财务状况?截至 2007 年底,保利地产总资产达 409 亿元,比上年末增长 148% ,公司负债总额为 亿元,其中不需要对外实际现金支付的预收账款为 亿元,占负债总额 % 。营业收入达 亿元,同比增幅 101% ;归属于母公司的净利润为 亿元,同比增幅 122% ,净利润的增长速度快于营业收入的增长速度,公司在规模上实现跨越式增长的同时,盈利能力不断增强。公司销售商品、提供劳务收到的现金约 140 亿元,资本市场直接融资 亿元,保持了公司顺畅的资金运作和较强的偿债能力。