文档介绍：2017-1-28 1 “中外运江湾仓库”商业项目初步定位设想目录定位—区位概览定位—邻近商业区分析定位—分析小结及定位指引定位—概念展示“中外运江湾仓库”商业项目 2017-1-28 2定位—区位概览 2017-1-28 3 大学区五角场商业区闸北商业区“中外运江湾仓库”商业项目定位—区位概览 2017-1-28 4 项目定位—邻近商业区分析 2017-1-28 5 ?五角场商业区处于上海四大城市副中心之一——江湾五角场城市副中心的南部,是兼具城市副中心和市级商业中心地位的商业区。五角场商业区现有商业网点 1037 家,总商业建筑面积为万平方米,已形成集购物、餐饮、娱乐、健身、文化、教育、休闲等于一体的综合消费圈,双休日日均客流量超过 45 万人次。“中外运江湾仓库”商业项目定位—邻近商业区分析五角场商业区?五角场商业区位于项目东南侧 3公里左右,是目前项目发展必须考虑的邻近商业区 2017-1-28 6 “中外运江湾仓库”商业项目定位—邻近商业区分析?纺织、服装及日用品专业、专卖店的主要经营内容为服装,占比为 % 。?其次是鞋帽,比重为 % 。?钟表、眼镜比重为 % ; 化妆品为 % 。五角场商业区零售业态比例 2017-1-28 7 “中外运江湾仓库”商业项目定位—邻近商业区分析五角场商业区餐饮业态比例?以中式正餐为主?相对缺乏快餐、闲餐。特别是更为吸引人气的西式快餐、休闲餐、酒吧 2017-1-28 8 “中外运江湾仓库”商业项目定位—邻近商业区分析五角场商业区服务业态比例?住宿服务面积为万平方米,占各类服务业总面积的 % 。其中,三星级及以上的酒店仅蓝天宾馆 1家; ?美容美发与 SPA 占各类服务业总面积的 % ; ?洗浴、 spa 业态相对缺乏 2017-1-28 9 ?闸北商业区的主要代表--大宁国际商业中餐饮与娱乐比例明显较高,是服务于周边住宅家庭的娱乐、消费型社区型购物中心。?相对于本项目而言,其体量限制了大宁的辐射范围, 总建面: 万m 2开业时间: 2006 年 10月1日“中外运江湾仓库”商业项目定位—邻近商业区分析闸北商业区 2017-1-28 10