文档介绍：Centaline Consultants 中弘西海岸项目战略定位报告 Code of this report | 2 >阶段划分>区域宏观经济背景研究>城市产业研究>区域房地产市场调研>客户访谈>专业人士访谈>政府官员访谈>城市规划背景研究>客户目标及问题的结构化分析>核心问题阶段>竞争、客户和本体分析>发展战略研判>整体定位确定,包含客户、形象、产品定位等>项目物业发展建议>规划设计任务书 2010/05/19 2010/06/24 第三阶段物业发展建议 2010/07/12 2010/06/01 第一阶段项目市场调研阶段《项目市场调研阶段成果》《项目发展战略与整体定位》《物业发展建议及规划跟进》第二阶段发展战略与整体定位解决思路明确开发商目标核心问题竞争分析及价值挖掘对目标的思考案例参考发展战略项目定位整体定位形象定位分物业定位 Code of this report | 4 开发商目标收益目标:实现住宅 万元单价定位方向:打造高度假休闲氛围 1 3 现金流目标:未来一年内快速回现 20-30 亿元能否做? 怎么做? 意在通过打造高端度假休闲氛围产品来实现住宅 万元单价并快速回现 20-30 个亿解决思路明确开发商目标核心问题竞争分析及价值挖掘对目标的思考案例参考发展战略项目定位整体定位形象定位分物业定位 Code of this report | 6 Part 价格层面的思考 Code of this report | 7 ↑ 31% ↑ 64% >图表解析表格为海南四大城市过去一年房地产成交价格走势图。从国际旅游岛政策颁布的当月起, 海南各城市房价均有不同程度的腾飞, 海口的房价增幅超过 76% ,且有不断上升的趋势。>国际旅游岛政策回顾 2009 年 12 月 31 日, 国务院发布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,海南岛的建设上升到国家战略定位, 一系列的优惠政策将会推动海南市场, 拉动本岛经济。 09 年底以来,在国际旅游岛政策刺激下,海南及海口房价趋于直线飞速攀升,海口房价增速达 76% 海南及海口房价思考 1数据来源:海口市整体规划文昌房地产 2009 年5月-2010 年3月成交价格走势海口房地产 2009 年5月-2010 年3月成交价格走势↑ 76% 琼海房地产 2009 年5月-2010 年3月成交价格走势↑ 308% 三亚房地产 2009 年5月-2010 年3月成交价格走势 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2009 2010 Code of this report | 8 销售面积和销售额:海南商品房销售面积和销售额增长速度,也均高居全国之首,显现海南房地产市场巨大的消化潜力商品房销售面积和销售额增长情况( 2010 年 1--3 月) 地区商品房销售面积(万平方米) 销售面积增速(%) 商品房销售额(亿元) 销售额增速(%) 全国总计 北京 天津 上海 - 福建 广东 海南 >图表解析: 国际旅游岛政策之后,海南商品房销售面积和销售额的增速分别以 % 和 % 远超全国其他各大城市增速,成为全国之最>销售面积及销售额增长分析国际旅游岛后海南房地产销售面积和销售额的快速增长,表明海南拥有巨大的消化能量, 房地产潜力正被激发。海南聚焦了全国人民的眼光。考虑到国际旅游岛政策正处于初期发展阶段,未来国家对海南的战略支持以及建设旅游岛的相关配套逐步完善等所有利好因素,仍将对海南房地产具有积极的推动作用。数据来源:国家统计局 Code of this report | 9 海口市部分高端公寓楼盘价格调研 2009 年 12 月 2010 年3月项目名称推出时间首推均价(元/㎡) 均价价格(元/㎡) 均价价格(元/㎡) 荣域(二期) 7700 10000 18000 金碧文华 5000 8500 20000 蔚蓝·海语印象 3000 8000 16000 夏威夷海岸 9500 14000 28000 外滩中心 10000 11350 22000 >图表解析国际旅游岛战略后,海口所有楼盘价格均有将近 50% 以上的提升,部分高端公寓楼盘更是凭借其优越的资源条件和相对完善的配套设施而实现了 2