文档介绍：金光华广场
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中原地产（深圳）市场研究部
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中原地产（深圳）市场研究部
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营销策略
SWOT分析
业态分布
基本参数
区位交通
总结
项目定位
特色分析
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金光华广场位于罗湖区人民南路与嘉宾路的交汇处，向北600米是东门老街，向南1200米是罗湖火车站，向西1000米是万象城。
金光华广场
东门老街
罗湖火车站
万象城
区位交通-区位
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附近公交线路：
金光华广场站：2; 11; 14; 17; 82; 102; 205; 229; 300a线; 300b线; 300区; 306; 307; 309; 335; 336; 351; 378; 381; 386; 387; b307; k307; n14夜; n15夜; n16夜; n19; n7夜; 高峰专线2
国贸站：11; m290; 高峰专线25
罗湖小学站：7; 7短; 12; 17; 38; 82; 83; 97; 101; 102; 205; 211; 300a线; 300区; 302; 306; 307; 352; b307; k302; n19
附近地铁线路：国贸站A出口（罗宝线）
国贸
国贸
罗湖
小学
金城
大厦2
金城
大厦1
阳光
酒店
丽都
酒店2
东门
老街
金光华广场
区位交通-交通
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区位交通-周边配套
金光华广场周边环绕的写字楼有国贸大厦，国际商业大厦，嘉里中心，发展中心大厦，彭年广场等，星级宾馆有新时代酒店，罗湖大酒店，彭年酒店，金碧酒店，阳光酒店，庐山酒店，鸿丰大酒店等，百货商场有钻石广场，柏丽广场，天虹商场等，居民住宅有置地逸轩，国际名苑，云峰花园等。
深圳国际贸易中心大厦
深华商业大厦
发展中心大厦
彭年广场
阳光酒店
湖心大厦
国际商业大厦
海丰苑大厦
国际名苑
云峰花园
置地逸轩
柏丽广场
国贸商场
东门
老街
海燕大厦
南洋大厦
金光华广场
钻石广场
深圳嘉里中心
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基本参数
占地面积
18814平方米
垂直电梯
17部
建筑面积
102914平方米
扶梯
42部
建筑规模
楼高45米，地上8层，地下3层（B3为停车场，L8为办公区）
商业连通
二楼分设两条长廊，连通国贸商场与钻石广场，成为“商圈枢纽”
入口设计
B2设有1个地铁接驳入口， L1设有2个主入口，3个次入口，L2设有2个天桥出入口（分别连接国贸和钻石广场）
停车位
B3车位300个，B2车位50个。
联动停车位：发展中心约200个。
附近国贸大厦，钻石广场和友谊城停车场联动约1200个。
特色
建筑主体紧依8500平米前广场，且与地铁站无缝连接（出口宽达16米）。在前广场设计有60米阳光天庭，使得阳光直射地铁站台，“将人与商业的互动关系发挥到淋漓尽致”。
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特色分析
特色：配套有文化广场和商圈连通长廊
- 空中长廊：连通人民南商圈，便于客流转换；但设计绕道，未能新增客流量。
- 广场：晚间吸取客流较多，但未能新增有效客流；白天由于未设置方便客户休息设施，
且紧邻地铁，大多客流直接走地下通道，广场空间未能有效利用。
提袋率（估算）
- 工作日客流量一般：提袋率≤50%
- 周末客流量较大：提袋率≤70%
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以国际标准衡量自身，以时尚标准丈量生活，以品质和诚信为经纬，将时尚和经典、文化和消费完美的融合于一身。揉合世间经典消费文化与现代精致生活。
关键词：国际，时尚，经典，文化，消费
项目定位-高中档路线
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项目定位－客户群定位