文档介绍：什么是商业计划商业计划的关键点什么是计划关键点

　　商业计划是针对商业项目标调研定位、计划设计、业态分布、工程条件等多方面进行综合整合、把控、细化及对接处理，使项目商业效益最大化。那么你对商业计划了解多少呢?以下是由xx整理有关什么是商业计划的内容，期望大家喜爱!
　　商业计划的关键点
　　商业建筑计划中业态功效组合中关键点
　　伴随中国城市化进程的高速推进,城市商业当代化作为商业产业,起到了显著的拉动和促进城市当代化经济发展的主要作用、详细表现在商品交换过程中所包括的商流、信息流、资金流、物流等“四流”的运动能够达成通畅、高效的目标。所以，像商品交易模式的革新(商业业态革命)，便成了一个城市或一个区域商业当代化的标志。
　　现在中国正在爆发一场业态革命，出现了新型零售业态不停被引入、传统零售业态向新型零售业态转型和主导业态大胆尝试和创新。
　　商业计划的定位计划
　　项目市场定位计划
　　正确的商业环境调研和科学分析、掌握影响购物中心发展的静态和动态变量，是做好成功商业计划的前提……
　　当代商业地产开发实际表明，购物中心的市场定位从某种意义上讲将比选择地段更主要。具体的调研，清楚的判定，宏观的统筹，果断的决议，是正确定位的要件，这么才能正确把握市场脉搏，确定不一样类其余经营模式，避免同质性，发明最大差异化，从而引领市场。
　　(一)整体商业定位细分、确定目标用户群、把握主体服务对象
　　1、定位内容：明确主体服务对象，确定目标用户群。
　　2、定位标准：以目标消费者的真实、持久需求定位(参考年纪段、性别比、收入层次、文化层次、消费层次、消费倾向等调研数据)。
　　3、定位过程：经过商业环境调查等不一样方法的调查，汇总分析得到不一样消费群的组成：
　　A、关键消费群：商圈半径2公里范围内，约10万消费能力较强的高层收入固定居民消费群;关键需求的消费特征：
　　业态需求——求综合型、一站式消费场所;
　　业种需求——百货、食品、家电、服装、鞋类、箱包、化妆品、家私、珠宝首饰、书籍酒吧、茶坊、美容等;
　　功效要求—— 购物、娱乐、休闲、运动、美食、观光等;
　　消费者结构— 收入稳定、消费意识超前的上层工薪族和生意人。
　　B、中心消费群：商圈半径5公里范围内，除关键消费群以外约20万的中高层消费人群;关键需求的消费特征：
　　业态需求——综合型、一站式消费场所;
　　业种需求——百货、家电、服装、鞋类、箱包、化妆品、珠宝首饰;
　　功效要求——购物、娱乐、休闲、运动、美食、观光等;
　　消费者结构—收入稳定、消费意识较高的中高层收入的消费群。
　　C、辐射消费群：商圈半径5-10公里范围以内的中高层居民人群消费和外来的旅游客源消费;关键需求的消费特征：
　　业态需求——综合型、一站式消费场所;
　　业种需求——百货、服装、化妆品、珠宝首饰、特色土特产;
　　功效要求——购物、娱乐、休闲、美食、观光等;
　　消费者结构—消费意识较高的中高层收入的市内及周围县市的居民。
　　(二)商业中心功效、规模定位
　　1、定位内容：明确商业中心功效计划和经营规模
　　商场的基础功效无疑是提供商品的零售服务，但伴随大家消费水平的提升，单纯的购物服务已难以满足用户的需要，利用双休日和