文档介绍：海量免费下载资料,尽在赁?一、房屋租赁的概念和条件?1、房屋租赁的概念: ?出租人(房屋所有人或其代理人) ?承租人?2、房屋出租的条件: ?房屋是一种特殊的商品,其出租应当符合一定的条件。法律上从反面规定了出租的条件。海量免费下载资料,尽在赁的条件?1、未依法取得房屋所有权证的; ?2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的; ?3、共有房屋未取得共有人同意的; ?4、权属有争议的; ?5、属于违法建筑的; ?6、不符合安全标准的; ?7、已抵押,未经抵押权人同意的; ?8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; ?9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。海量免费下载资料,尽在、房屋租赁合同?1、房屋租赁合同的主要条款?2、租赁合同的变更、解除和终止?(1)可以变更或者解除租赁合同的情形: ?符合法律规定或者合同约定可以变更或者解除的; ?因不可抗力而致使租赁合同不能继续履行的; ?当事人协商一致的。海量免费下载资料,尽在 (2)可以终止合同的情形?将承租的房屋擅自转租的; ?将承租的房屋擅自转让、转借或调换的; ?将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途; ?拖欠租金累计 6个月以上的; ?公用住宅用房无正当理由闲置 6个月以上; ?利用承租房屋进行违法活动的; ?故意损坏承租房屋的; ?其他可以终止合同的情形。海量免费下载资料,尽在、房屋租赁的几个具体问题?(一)房屋转租?转租的条件?擅自转租的收益性质?(二)房屋租赁登记?登记不应当影响租赁合同的效力?(三)房屋租金海量免费下载资料,尽在 (三)房屋租金?1、房屋租金的概念?2、房屋租金的种类?公房租金?私房租金?3、房屋租金中的土地收益?4、房屋租赁与房屋抵押之关系?将已经出租的房屋抵押?将已经抵押的房屋出租海量免费下载资料,尽在 房屋出典?一、房屋出典的概念和特征?(一)房屋出典的概念?承典人——典价?出典人——房屋?(二)法律特征?(三)与房屋抵押的区别?(四)与房屋出租的区别海量免费下载资料,尽在、典权的设定与实现?(一)典权的设立?1、签约?2、登记?(二)典权的实现?约定典期并写明逾期不赎回视为绝卖?约定典期但未写明逾期不赎回视为绝卖?未约定典期: 30年海量免费下载资料,尽在 房屋赠与?一、房屋赠与的概念?房屋所有权人?二、房屋赠与合同?无偿的,但可附义务?意思表示一致?实践合同:交付、登记海量免费下载资料,尽在 房屋交换?一、房屋交换的概念?互相交换房屋所有权?房屋调换:交换使用权?二、房屋交换合同?双务合同、实践合同、要式合同?三、房屋交换行为的认定