文档介绍：测绘项目技术设计
产品名称：新湖家园小区二期房产测绘
生产单位（签章）：市房产测绘队
2014年8月10日
目录
1任务概述1
任务来源1
测区围1
任务量1
2测区自然地理概况和已有资料情况1
测区自然地理概况1
已有资料情况1
3引用文件1
4设计方案1
精度指标1
仪器设备和软件2
测绘人员2
房产调查2
房屋要素测量3
房产图绘制5

5产品检查和验收6
6产品容和规格7
1 任务概述
任务来源
受市宝林房地产开发委托，市房产测绘队于2014年08月10日对其位于新路203号的新湖家园二期1#、2#、3#、4#、19#楼5栋住宅楼工程进行房产面积测绘。 
提供房屋测绘报告和房产分户平面图，用于房产登记。
测区围
该项目位于市德城区，东至（临）新路，西至（临）公路局宿舍，南至（临）新华路，北至（临）联合石油机械，为一类商住地块。 
任务量
该项目共有建筑5栋，建筑约4万平方米，测绘任务包括房产调查、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。 
2 测区自然地理概况和已有资料情况
测区自然地理概况
该项目为城区新建小区，四周有市政道路和住宅小区，属城区商业住宅区。项目土地权属清晰，地势平坦，交通方便，建筑物密度适中。
已有资料情况
（1）本项目的房屋用地文件； 
（2）各建筑的规划审批、验收文件； 
（3）建筑施工平面图（含施工图电子文档）；
（4）各建筑的房屋预售文件； 
3 引用文件
1、《房产测量规》（GB/T17986−2000）; 
 2、建设部“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知”（建住房〔2002〕74号）；
3、《数字测绘产品检查验收规定和质量评定》（GB/T18316－2001）
4 设计方案
精度指标
《房产测量规》（GB/T17986−2000）将房屋面积的测算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，它的适用围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求见表1：
表1   房产测绘精度要求
房产面积精度等级
限差
中误差
二
±（√S+）
±（√S+）
注：S为房产面积，单位为m2 
仪器设备和软件
（1）手持测距仪； （2）钢卷尺； （3）数码照相机；（4）maplist房产测算软件。
测绘人员
测绘一科4人分别负责、外业测绘工作，由组长安排成果的自检互检。
房产调查
由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰，房产调查包括房屋用地调查和房屋调查，重点应放在房屋调查方面。
（1）房屋用地调查
——房屋用地调查的容包括用地坐落、土地证号、权属性质、使用面积、使用年限、用地性质和土地的四至关系等情况，并绘制房屋权界线示意图。
——用地坐落和房屋的坐落是指房屋用地所在街道的名称和门牌号。
——房屋用