文档介绍：专业资料参考首选温江区国际医学城神农田板块项目方案书四川科创· 金土地中药材种植集团有限公司联系电话: 028-82783065 二0一0 年三月二十四日专业资料参考首选一、整个项目概述本项目主要是国际医学城项目医疗健康产业区、芙蓉长卷中医健康养生产业园(成都市“198 ”项目温江段)、芙蓉新城城市功能配套区三个功能区之一的芙蓉长卷中医健康养生产业园(成都市“198 ”项目温江段)中的神农田板块, 该板块建成后具有中医药药材种植、加工、药田观光功能,实际是整个国际医学城的配套项目。二、项目区基础条件 1、土地成本该项目区由于特殊的区位优势,土地成本达到元/亩/年,成本很高。 2、人工成本由于政府对项目区农户搬迁,给予补偿费用,当地搬迁失地农户很多不愿意做农业工作,部分人向往工厂固定的工作模式,不愿意做点工式农业务工。因此项目区劳动力成本较高。 3、四川最大的园林植物交易区由于温江地区地理区位的特殊性和理想的土壤条件,适合多种植物生长,特别是园林植物。现在该地区已经成为四川最大的园林植物种植区、集散区、交易区。三、项目建设方案 1、双方合作方式双方合作模式根据该地块的特殊性和投资风险最小化、投资收益最大化的企业投资原则, 项目最佳运作模式为科创集团和康城投资公司成立一个合资股份公司。即康城公司出土地和资金(资金大部分为政府对该项目的政策性扶持资金,在进行少量的专业资料参考首选银行融资) ,我公司负责技术,负责园区植物规划,负责栽植中药材的收购。以合资公司作为该项目板块运作平台进行该项目运作。合资公司组织框架图和人员设置组织机构图董事会办公室项目组招标办生产技术部销售部药材加工部药材销售部苗木销售部财务部正副总经理人员设置董事会:根据双方出资比例,确定双方董事会成员比例,建议 5名; 总经理: 1名(出资多方派人担任) 副总理: 1名(出资少方派人担任) 办公室:8人(1名内勤,负责人由副总兼任,其余 6人由设置 6部门负责人兼任) 项目组: 3人( 1名主管, 2名办事人员); 专业资料参考首选招标办: 3人( 1名主管, 2名办事人员); 药材加工部:前期没要药材产出,可以不设置人员; 生产技术部: 22 人( 1 名园林方面负责人,负责树木整形, 1 名中药材种植负责人,负责树木种植后养护, 20名工人); 财务部: 3人( 1名负责人, 1名出纳, 1名会计) 销售部: 5人( 1名总负责人,药材和苗木销售各 2人) 即总共编制 44 人,其中 20 名为工人,董事会 5 人双方可以不设置,实际编制39人。 2、项目建设面积该项目区面积为 1600 亩左右(成片为 300 亩一块,500 亩一块,800 亩一块)。 3、植物品种规划植物品种要求该板块(神农田板块)定位为中药种植、药田观光、中药研究。对栽植植物要求为药用植物,但是对是否是乔木、灌木、草本没有做要求。因此,我们在选择植物品种时要充分考虑温江地区地理区位的特殊性(土地成本高、劳动力成本高) ,以及为四川最大的园林植物种植地、集散地、交易区的特点。选择药用植物时要求为既能适合在当地生长,又具有观赏性的绿化苗木,同时栽植成活后后期管理成本较低的木本植物作为主导,再配备一些具有当地地域特色的草本药用植物作为辅助。再根据该板块具有中药种植、药田观光、中药研究定位,做一个中药资源圃,进行中药文化的宣传和传播。具体植物品种根据对绿化苗木行情咨询,及市场需求情况,以及温江地区的气候、土壤、灌溉水源条件,木本类药用植物选择为木本植物的辛夷(园林上叫做紫玉兰)、专业资料参考首选银杏、栀子、金银花、国槐、腊梅等,草本植物主要是具有温江地区特色和道地产区的郁金,土壤表层配置一些常绿植物麦冬等。中药资源圃主要种植能适应当地气候的药用植物,品种不低于 300 种。 4 、园区规划园区主要要体现中药种植、药田观光、中药研究的功能,因此,园区应该具有中药材种植区、中药材加工区等功能。在植物规划中要考虑所栽植中药材观赏性的整体协调,又要考虑后期维护成本,还要考虑药材收益。同时还要考虑所选择植物的乔木、灌木、草本植物的合理搭配。植物规划辛夷该树种在园林上被称为紫玉兰( 红玉兰) ,实际就是河南辛夷,嫁接后 3—4 年米直径能达到 6— 8cm ,嫁接后 3 年左右就开花,春天开花时,花香浓郁,花色浓郁,观赏性极强。现在园林市场米直径在 7cm 左右开花树出售价格为 100 到200 元/ 株左右,米直径越大,价格越高,现在市场缺口大。同时,辛夷到了花期,公司可以把辛夷花摘下来加工作为中药出售。小苗木投资较小,而且栽植容易成活。计划栽植面积为 600 亩左右,每亩栽植在 500 株左右,总