文档介绍：房屋价值评估报告
房屋价值评估报告
房屋价值评估报告
1・店价范围：本次估价对象位于陕西 省汉中市洋县马畅镇双庙村的一栋农家 自居房。该房屋共有2层，建筑面积合 计180平方来，附带一个150平方来的 庭院，丄麵建用权宙积合计260年方米。
2•权益状况：估价对象房屋已取得 《房屋所有权证》和《国有土地使用证》, 无权利瑕疵。3房产实物状况.
? 土地状况：
房屋位于陕西省汉中市洋县马畅镇 双庙村。
基孤形状、地势：地形近似矩形， 形状规整，地势平坦，为汉中盆地地区。 地质、水文：地质、水文条件无不利影 响，满足建设要求。开发程度：该地区 达到“五通一平”（通上水、通下水、 通电、通路、通讯，场地平整）。
?建筑物和地上附着物状况：
彳古价対象血在產筑物为前信自居房 一栋。副筋碱墙结初，建扌2008年夏皋, 工程质量较好，外立面贴红色花纹瓷砖,
窗部为淡绿色铝合金窗，外观简约大方, 配备有1台美的空调，配电、通讯以及 相应设施设备齐全。南北方向的正房总 咼2层，东西方向的硕I房1层，每层咼 为3米。房内肴齐仝的家具设备。
本次评估该房屋的正房，建筑面积 合计180平方米，各层实物状况和建筑 面积基本相同。每层一个客厅和4个卧 室希局，局部有铝合金隔断，地面面、 室内铺木地砖，墙面乳胶漆粉刷，楼顶 为现浇楼板，装饰木门、铝合金窗，卫 生间墙地面铺瓷砖，卫生洁具齐全。维 护保养状况较好，属基本完好房，目前 全部房间自用，使用状况正常。
4 •区位状况
该区地处汉中盆地东南地区的洋 县，南频汉江河依，北有绵延的秦岭山 脉，东距城固县，西邻自然风景优美的 旅游胜地佛坪县。历史悠久，经济繁荣。 交通便利，有多条交通干线，108国道穿 越此区。经济较为繁荣，有多个贸易集 市。该地主要从事农作物的生产，如水 稻，玉米，花菜，小麦等，也是经济作 物“柑橘”的主要生产地，是有名的“桔 园之乡”。该地区的旅游资源也较为丰
盛，有张骞、蔡伦、张良等历史人物的 故居。且近年兴起的“汉中市油菜花节” 也使此地的旅游业大为发展。二、评估 目的
评估该房地产2014年4月的市场价 、评估基准日
二零一四年四月二日四、评估原 则1、合法原则2、替代原则
3、最高最雀使甬原则4、估价时 点原则
5、客观、公正、公平原则
五、评估方法
由于，该房屋为自己居住，不对外 出租，所以并没有什么收益。若采用成 本法，则牵涉的相关材料和信息较多， 由于资源有限，许多物料的价格无从得 知。经相关的咨询和市场调查，该农村 地区内有许多类似房屋在近一两年内的 交易实例较多，因此本次估价拟采用市 场比较法。
所谓市场比较法，即将估价对象与 在估价时点近期有过交易的类似房地产 进行比较，对这些类似房地产的已知价 格作适当的修正，以此估算估价对象的
客观合理价格或价值的方法。
六、估加计賢过程1＞选取比较案 例
根据估价对象房屋的基本情况，通
过市场调查了解，收集了与估价项目有 关的市场交易实例若干个，同时，根据 相关替代性原理，按用途相同或相近、 地区相同、估价时点接近、
由于比较案例都在估价对象附近， 可比性相当，而且修正后的比准价格离 敲袒度木大，
故采用算术平均法求取估价对象的 比准单价：(1554+1514+1635 ) 4- 3=1568 元/平方来
皋次估价对象为该房屋的正房2层, 建筑面积合计180平方米，所以估价对 象比准总侨：180平方米X1568元/平方 米=282240元 七、估价结果确定
估价对象房屋于估饥时点的抵押价 值总额为：RMB282240元。
篇二：房屋价值评估报告
资产评估报告书
余氏资产评估事务所2014年12月 12日
余森杰
（12 会计 3 1200008119）
房屋价值评估报告
一、评估对象
1・、评估范围：本次评估对象位于广
东省广州市番禺区广州大学城北亭村的 一栋自隹竟。
该房屋共有2层，建筑面积合计180 平方米，附带一个150平方米的庭院， 用权宙积合计260苹方来。
：评估对象房屋已取得 《房屋所有权证》和《国有土地使用证》, 无权利瑕
疵。
3房产实物状况.
? 土地状况：
房屋位于广东省广州市番禺区广州 大学城北亭村。基地形状：地形正方形, 形状规整，地势平坦。
地质、水文：地质、水文条件无不 利影响，满足建设要求。？建筑物和地 上附着物状况：
评估对象所在建筑物为两层自居房 一栋。钢筋砖墙结构，建于2008年夏季, 工程质量较好，外立面贴粉色花纹瓷砖, 窗部为淡绿色铝合金窗，外观简约大方, 配备有1台美的空调，配电、通讯以及 相应设施设备齐全。南北方向的正房总 咼2层，东西方向的侧房1层