文档介绍：房地产市场情况调研汇报|房地产市场营销调研汇报汇报ppt

　　房地产市场情况调研汇报 　第一部分基础情况　第二部分个案分析　第三部分危机影响　  　第一部分基础情况 　XX房地产的萌芽阶段在、前后，房地产市场项目以私人开发的规模较小的单幢楼为主。XX房地产的起步阶段在XX年前后，XX花园、XX花园等以小区形式开发的房地产项目首次亮相XX。其后，XX花园、XX新村、XX融园等规模在XX亩以上的较大楼盘前后入市。XX房地产初显旺势。从XX年后至今，XX房地产开始进入快速发展阶段。XX三期、XX二期、XX花园等一批高规格计划的楼盘开始投放市场，新建小区建筑形势普遍为高层或带电梯多层，不带电梯房屋已为少见。现在不带电梯多层均价在XX左右，带电梯多层和高层均价在XX左右。价格有大幅的提升。但在XX县市中，XX房地产仍然处于中下水平。
　　第二部分个案分析　未来城市花园　：
　　开发商：XX开发有限企业XXX　位置：XX路　　建筑类型：X层小高层，一梯X户　总建筑面积：XX平方　总套数：XX套　楼盘亮点：地面全部铺装　红外监控　和110联网　　■149三室二厅一梯两户：完成销售约60%　分析：未销售部分大多在7层以上。销售情况较差和本套型临街有一定关系。
　　■163平方四室二厅一梯两户：完成销售约50%　分析：改为39\45平方一室一厅、78平方两室两厅的3-5层基础售完，未销售部分多为临街和7层以上。
　　■178四室二厅一梯两户：完成销售约70%　分析：本套型销售情况很好，和本套型在小区中心有很大关系。未销售部分大多在10层以上。　　■192五室两厅一梯两户：完成销售约40%　分析：3至6层拆解为42、43平方一室一厅、104三室两厅销售完成，7层至12层未拆解，一套未售。销售情况较差和本套型临街有一定关系。
　　　■ 从整体销售来看　XX花园5月份开盘，经过两年的销售，总体销售率免强过50%，确实严重超出开发商预期。
　　■ 从开盘价格来看。
　　XX花园5月开盘时起价均为1450元，均价为1800元，平均总价为30万。当初我小区多层开盘均价约1400元。原因分析　■ 户型过大，实用性差。从其修更正后户型的销售情况清楚说明这一点。
　　■ 差异性定位失误。未来做为高层楼盘，和XX短兵相接，目标客群定位雷同，不过其本身不论从地段来讲，还是从小区景观、户型设计均和XXX相比均处于下风。没有含有充足竞争力的卖点支撑。
　　■ 高调入市，无价格优势。和当初的XX相比，价位相当。在整体处于下风时，又无价格优势。
　　一、     XX　　开发商：XX开发有限企业　位置：XX周围　建筑类型：12层小高层、16层、19层高层，为一梯两户，22层高层为一梯五户　总建筑面积：120210平方　　楼盘亮点：地段、一万平方中庭广场，绿化投资300多万　近期均价：三期精装修、带电梯2900元　近期二期余房均价约为2500元　　●一二期142－174平方三室两厅、165平方四室两厅，均为一梯两户。一期开盘销售，至今销售率在90％以上。销售情况较为理想。
　　●2021年开盘的一栋一梯五户的22层高层，南朝向的149平方三室两室的销售率80%，南朝向138平