文档介绍：青浦区域市场研究报告
青浦区域市场研究报告
青浦区域市场研究报告
目录
3第一章、青浦概况
3一、历史沿革
3二、城市区位与交通
4三、行政区划与人口
4四、地形地势与气候
5第二章、青浦经济发展状况
5一、经济概况及主要特征
5二、经济指标分析
51、国内生产总值GDP指标
62、居民年收入状况
63、全社会固定资产投资
8>74、工业总产值
7三、工业园区发展状况
7工业区基本情况
9第三章、青浦城市规划
9一、城市性质和规模
9二、青浦新城总体规划结构
11三、对外交通规划
12四、道路交通规划
12五、公共绿地系统规划
13六、景观风貌结构规划
15第四章、青浦区域房地产市场分析
15一、土地市场分析
16二、房地产指标分析
161、房地产开发投资
162、房地产施工面积和竣工面积
173、商品房销售面积
184、商品房销售价格走势
19三、房地产市场政策分析
21第五章、重点区域房地产市场分析
21一、青浦镇住宅市场分析
211、市场供应分析
222、市场需求分析
233、客群分析
234、价格分析
245、代表个案分析
27二、朱家角镇住宅市场分析
281、市场供应分析
282、市场需求分析
293、代表个案分析
30三、赵巷镇国际别墅区市场分析
311、市场供应分析
322、市场需求分析
323、客群分析
324、价格分析
335、代表个案分析
附:本报告项目数据截止日期为20053>.
第一章、青浦概况
一、历史沿革
青浦历史悠久,人文荟萃。早在六千多年前,就创造了灿烂的“崧泽文化”。崧泽、福泉山等古文化遗址闻名遐迩,是上海地区迄今发现的人类最早的聚居地,堪称为“上海文明的曙光”。
二、城市区位与交通
青浦区地处上海市西南,江、浙、沪二省一市的交界处,属于中国长江三角洲经济圈的中心地带,具有承东启西、东联西进的枢纽作用和对华东地区的辐射作用。东与上海闵行为邻,南同松江区、金山区和浙江省嘉善县接壤,西与江苏省吴江市、昆山市毗邻,北沿吴淞江同嘉定区相望,境内东西两片宽广,中部狭窄,形似彩蝶展翅。境内地势平坦、河流纵横,属长江三角洲古太湖流域的湖沼平原。-,中部和南部较为低,北部吴淞江两岸及西部淀山湖地区较高,西南泖河地区湖荡成群。
陆路
318国道(上海——西藏拉萨)
苏虹公路(苏州——上海虹桥国际机场)
沪青平高速公路(上海——青浦——平望)
沪杭高速公路(上海——杭州)
沪宁高速公路(上海——南京)
沪宁铁路(上海——南京)
320国道(上海——云南)
外青松公路(嘉定外冈——青浦——松江)
同三国道(黑龙江同江——海南三亚)
嘉松公路(嘉定——青浦——松江)
空运
距上海虹桥国际机场仅6公里,距上海浦东国际机场40公里。
海运
距上海港45公里,上海港集装箱码头约50公里,货物集装箱可直接出口。
河道
东西方向有淀浦河、毛河泾、太浦河、上达河。南北方向有西大盈江、东大盈江、油墩港,皆为六级以上航道。这些航道北连苏州河,南接淀浦河,与江、浙等省通航。可通500吨位船舶的航道16条,淀山湖、太浦河是连接黄浦江的黄金水道。
三、行政区划与人口
青浦区下辖12个镇,1个工业园区,镇和园区下辖323个村民委员会。12个镇是:赵巷、徐泾、华新、重固、白鹤、赵屯、朱家角、练塘、西岑、金泽、商榻、青浦镇。青浦镇是区人民政府所在地,为全区的政治、经济、文化中心。
2004年末全区户籍人口455689人,当年实际出生3245人,‰,‰。根据2003年抽样调查,青浦区实有外来流动人口27万人,。。
四、地形地势与气候
青浦区地形东西两翼宽阔,中心区域狭长,犹如展翅彩蝶;境内地势平坦,——,西部地下水位较高。属于北亚热带季风气候,是典型的海洋性气候。
第二章、青浦经济发展状况
一、经济概况及主要特征
近几年来青浦区经济社会实现持续、协调、健康发展的良好态势。经济结构调整进一步深化,经济增长活力进一步增强;各项改革有序推进,城乡建设不断加快;社会事业全面发展,人民生活不断改善。
一、二、三产业协调发展、综合实力进一步增强
外向型、民营工业比翼齐飞、开放格局继续凸现
投资、出口、消费需求同步增长、拉动经济成为主流
多元化吸纳外来资金、投融资改革初显成效
各镇经济发展良好、主要经济指标均能实现
二、经济指标分析
1、国内生产总值GDP指标
2004年青浦区实现增加值258.