文档介绍：论中国房价上涨原因及减缓房价上涨的方法:房价上涨后房租上涨

　　　　一、浅析中国多年房价的走势　　从2021年开始，中国房地产价格一直处于上升状态。2021年国家出台了相关的宏观调控政策，使房地产投资过快的情况得到了一定控制，不过从2021年开始房价又以比较大的幅度上涨，调控也在2021年达成历史最盛，中央的一系列方法致使一大批房地产商跳水，急于抛售现有成品房，转战其它行业，但仍然没能从根本上处理房价上涨过快的问题。到2021年，全国房地产开发投资71804亿元，依据2021年第四季度及整年房地产市场研究汇报显示，2021年中方米、商品房销售金额突破6万亿元，创出了历史新高。总体来看，在连续实施房地产政策的调控方法下，受刚性需求和改进性需求逐步释放和利率下调和对首次购房信贷支持力度加大的影响，房地产整体上符合宏观调控的预期方向，整年销售量展现“前低后升”的态势。这里着重分析一下2021的全国房地产开发和销售情况，并和2021年1-2月的全国房地产情况进行对比。
　　一房地产开发投资完成情况
　　2021年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增加%扣除价格原因实际增加%，增速比1-11月份回落个百分点，比2021年回落个百分点。其中，住宅投资49374亿元，增加%，增速比1-11月份回落个百分点，占房地产开发投资的比重为%。2021年1-2月份，全国房地产开发投资6670亿元，同比名义增加%，增速比去年整年提升个百分点。其中，住宅投资4583亿元，增加%，增速提升12个百分点，占房地产开发投资的比重为%。
　　图1 全国房地产开发投资增速
　　二商品房销售和待售情况
　　2021年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增加%，增幅比1-11月份回落个百分点，比2021年回落个百分点；其中，住宅销售面积增加2%，办公楼销售面积增加%，商业营业用房销售面积下降%。商品房销售额64456亿元，增加10%，增速比1-11月份提升个百分点，比2021年回落个百分点；其中，住宅销售额增加%，办公楼销售额增加%，商业营业用房销售额增加%。2021年1-2月份，商品房销售面积10471万平方米，同比增加%，增速比去年整年提升个百分点；其中，住宅销售面积增加%，办公楼销售面积增加%，商业营业用房销售面积下降%。商品房销售额7361亿元，增加%，增速比去年整年提升个百分点；其中，住宅销售额增加%，办公楼销售额增加%，商业营业用房销售额增加%。
　　图2 全国商品房销售面积和销售额增速
　　三房地产开发企业到位资金情况
　　2021年，房地产开发企业本年到位资金96538亿元，比上年增加%，增速比1-11月份回落个百分点，比2021年回落个百分点。其中，我国贷款14778亿元，增加%；利用外资402亿元，下降%；自筹资金39083亿元，增加%；其它资金42275亿元，增加%。在其它资金中，定金及预收款26558亿元，增加%；个人按揭贷款10524亿元，增加%。2021年1-2月份，房地产开发企业到位资金18926亿元，同比增加%，增速比去年整年提升21个百分点。其中，我国贷款3938亿元，增加%；利用外资88亿元，下降%；自筹资金7331亿元，增加%；其它资金7570亿元，增加%。在其它资金中，