文档介绍：跨国企业生病，民企吃药？|宝贝生病心疼的句子
在楼市走软的大背景下，一家房地产企业因为合作方违约身陷困境，而违约一方又是一家著名的跨国企业。那么它提醒我们，中国经济受国际环境的影响，不是虚构的小说。同时，进入司法程序后却久拖不决也可能将一家企业推向深渊。
上海的天已经凉了。上海天圆方房地产开发有限企业的总经理喻建华却好像置身烤炉，焦躁不安。
“天圆方”在松江荣乐西路三号地块上开发的房产项目叫“新理想花园”。一期开出约22万平方米的建设项目，其中有26栋商品房。这些于2021年年底前完工并交付使用的住宅楼，经历了上海楼市疯狂热卖的2021年后至今仍存有少许现房。
在“新理想花园”已被报批的计划中，应在2021年完成开发的万平方米小区二期，却迟迟未能动工。
现在“天圆方”不知道“新理想花园”二期什么时候能够动工。当全国范围的楼市进入调整期时，她的企业已经提前置身于寒冬，资金链断裂的威胁越来越迫近。
这一切并不全部是因为2021年房地产市场的低落所引发的。假如不是因为身陷于两起久拖不判的官司，“天圆方”可能不见面对今天这么的困局。
定制的大卖场为何不要了？
荣乐西路三号地块现在成了“天圆方”的难过之地。“新理想花园”小区的西南角上原来应该是商铺林立，簇拥着一个巨大的“易初莲花”大卖场，楼书上的效果图展现出一个购销旺盛的愿景。但现实中，楼盘这一角只有一圈空荡荡的房屋，没有大卖场，没有商家，没有用户。
这个地块最初的计划中原来并没有大卖场和商铺，而是一个纯粹的住宅商品房的小区建设开发项目。2021年初，上海易初莲花连锁超市有限企业以下简称“易初莲花”开始和“天圆方”接触，探讨在三号地块中开设“易初莲花”大卖场的可能性。根据当初的房地产形势，楼盘若是有超市之类的配套设施，每平方米能够比别处多卖1000元左右。再说，松江区相关方面也数次向喻建华提议，借开发良机完善这一带的商业配套。而喻建华也有盘算，超市一旦建成，建筑物外圈的商铺出售或出租的话，也是一笔可观的收入。
双方在当年年初达成了合作意向，“易初莲花”确定将松江的“易初莲花”大卖场放在荣乐西路三号地块，于是“天圆方”向政府主管部门提出专门申请，将荣乐西路三号地块西南角的土地性质从居住用地变更为商业用地。当年7月，变更请求得到了松江区政府的同意。2021年11月8日，易初莲花和“天圆方”正式签署了租赁协议。协议约定，“天圆方”根据“易初莲花”的特殊设计标准和经营要求，在荣乐西路三号地块量身定制建造一幢三层建筑物，租给“易初莲花”创办“易初莲花”购物中心，租赁期限为20年，从2021年12月30日到2026年12月29日止。房屋租金每十二个月约计580万余元。双方还在同一天签署了一份补充协议，约定设备租金每十二个月为约计460万余元。
双方约定，协议生效后15天内、施工后15天内、建筑物封顶后15天内和建筑物交付后15天内，“易初莲花”分别向“天圆方”支付四次预付租金，每次支付第一年的3个月租金，约计260万余元。
协议签署以后，“天圆方”开始施工。很快，“天圆方”收到了“易初莲花”支付的头两笔预付款约计520万余元。
一年后的2021年12月，建筑物结构封顶，不过“易初莲花”却没有按约支付第三笔预付款。再过了半