文档介绍：金龙国际铜业有限公司投资发展部金龙国际铜业有限公司投资发展部八曲河生态养生度假旅游综合项目产品策划及概念性规划?基础分析?发展定位?概念规划?产品策划总体思路及框架?项目区位?项目面积?优势资源整合?市场需求导向?SWOT分析?总结:开发模式一、基础分析本项目位于望城区八曲河村,该地块与望城区主城区西厢相衔,距长沙市府22公里,雷锋大道、金星大道、黄桥大道、长株潭城市轻轨站、石长铁路站、京珠高速复线等交通枢纽缠足而过。本项目总用地面积:约7400亩其中:土地面积5500亩水域面积1900亩自然资源人文资源品牌资源旅游资源河水清澈山体秀美港湾幽深山峰翠美水道曲折田园风光国学文化宗教文化湖湘文化养生文化饮食文化民俗文化雷锋文化动漫文化度假休闲养生保健童话体验景观农业水上娱乐国家级保健养生基地国家级爱国主义教育基地国家黄金旅游线国家AAAA级旅游区国家级童话动漫体验基地城郊养生娱乐综合经济体省级生态旅游生活示范区四大优势资源整合通过资源整合,提炼出本项目核心资源为“自然山水的核心价值+休闲养生、度假娱乐概念”+文化内涵+景观营造技术+城郊区位特征客源市场规模近年来,湖南长沙旅游呈现出快速发展的趋势,旅游规模和旅游收入逐年快速增长,连连创出历史新高。游客量(万人次/年)2008年2011年+万人次旅游总收入(亿元)2008年2011年+亿元观光旅游时期度假旅游时期休闲旅游时期2011年长沙市人均GDP已经超过10000美元,长株潭城市圈人均GD已经超过3000美元,远远超越了度假门槛,度假旅游需求成熟旺盛,消费能力日益增强。休闲度假市场发展趋势旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变,休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流。而随着物质生活水平的提高,人们对“健康、愉快、长寿”的追求越来越强烈,但单纯的养生已难以满足人们对高品质生活的追求———融合时下发展迅猛的休闲旅游,养生休闲应运而生,并开始在国际范围内成为一种趋势。商务会议生态度假主题游乐聚焦长株潭中高端度假市场八大需求养生休闲康体运动田园生活文化体验节庆娱乐以休闲度假为目的游客约占出游总量的50%以上,基于更多对生活质量和身心健康的考量,养生休闲是所有游客消费需求,有着广阔的市场空间。休闲度假游客与观光游客的消费比重约为10:1,养生休闲游客消费能力更强。长株潭及周边养生休闲产品缺乏,大多数产品品级较低、规模较小,养生休闲产品供给无法满足庞大的市场需求。需求主体:以家庭为单位的群体作为休闲度假市场的主体养生休闲主题度假产品逐渐成为市场消费的主要诉求养生休闲产品供给——养生休闲市场消费特征—养生休闲市场规模——内部因素四大优势(Strength)四大劣势(Weakness)?区位优势:位于长株潭城市圈腹地、黄金旅游线、乡村旅游发展轴等区位优势?品牌优势:“雷锋家乡”“希望之城”?资源优势:良好的自然生态资源环境、人文资源以及旅游资源?政策优势:政府的高度重视和大力支持以及开发商的实力,为项目开发打好了基础?土地资源缺乏:多为农田、水系,可利用建设用地匮乏,项目开发难度大?土地获取难度:项目区涉及农户较多,拆迁成本高?基础设施薄弱:交通等基础设施薄弱,发展滞后,不利于度假项目开发?八曲河水位落差大:枯涝季水位落差较大,滨水项目建设难度大外部因素四大机遇(Opportunity)两大威胁(Threat)?国际山地与生态休闲度假旅游的发展?《长沙城市综合交通规划》的京珠西线、绕城、北横线、长常“两纵两横”高速;黄乔大道、旺旺西路等“九纵九横”城市道路建设将大大改善本项目的交通可达性?我国发展休闲度假的时薪休假制度的转变带来的休闲度假新热潮?休闲度假游客源市场日渐增长,为项目发展提供了后续保障?项目周边的众多生态休闲度假产品激烈的市场竞争?生态的可持续发展SWOT分析