文档介绍：长沙房地产市场营销的部分新改变:长沙经济发展新改变
摘要：本文关键从长沙房地产市场尤其是一般住宅市场营销方法的多个新改变论证未来可能出现的部分新趋势，能够预见的是，未来长沙房地产市场营销将有越来越多元化的选择，房地产市场马上迎来营销主导的时代。
关键词：长沙；房地产营销创新；市场趋势
一 产品设计的改变：产品设计开始重视营销实际
营销导向的房地产市场必定从一开始就从市场需求出发，在开发前期就直接考虑市场营销的需要。
从而且伴随大开发商的进入，更多沿海、甚至海外的著名居住区成功产品的经验被长沙市场接纳，享受生活的概念深入到产品设计中，如小户型公寓也出现了大飘窗、宽阳台、全功效，甚至是复式楼的设计。
。
户型设计方面，不只是满足单一居住功效，而是从进入户门就能感受到舒适家庭气氛，经过入户玄关、入户花园等设计来将家庭和外界区分，形成“出门是大千世界，进门是家的世界”的分隔。
室内区隔也以多功效多区间为发展方向，计划更多可作为房间使用的准室外空间，如阳光花园、露台、转角飘窗等，让消费者能够得到更多使用面积、实现更多用途。大送赠面积、多用途灵动空间成为户型产品设计的亮点。
如双水湾项目利用阳光房概念形成“n+1”户型，并利用模板隔断来形成可拆卸飘窗扩大面积的做法，使100㎡的购置面积能取得110㎡的使用空间，从而赢得市场青睐。
。
良好户型设计能够形成愈加有特色的建筑外观，如转角飘窗能够改变建筑边角生硬的线条感，经过隔层错位阳台既能够加大户型景观视野又使建筑外观出现错落的层次感，而融入文化墙、罗马柱等欧式建筑元素也能强化项目标文化品位。
优美的建筑外观能增加审美意趣，从而取得市场认同，河西沁园春御院项目标欧式外立面秒杀了众多途经消费者，成为该项目最好的广告。
。
在园林设计上突出小区生活交往平台、健身空间等公共活动场所，成为家庭的自然延伸。
如融科东南海项目标园林中将游泳池等公共运动场所融入园林之中，形成独特的亲水景观，也营造了海生活的新奇概念，在市场引发轰动。
从消费者实际需求出发，满足消费者以后生活及审美情趣，营造高品质的生活气氛，将生活细节融入到设计中，优异的园林设计能够使产品在市场上取得先机。
。
长沙作为两型社会试点区域，使得资源节省、环境友好成为社会热点。绿色环境保护建材的使用是表现两型建设的主要方面，同时也是营销上的一个亮点。
良好的外墙保温材料能够降低空调的使用频率，轻质混合型砖能在确保建筑质量同时提升建筑抗震性，且伴随市场对环境保护意识的觉醒，使用更多绿色环境保护材料的建筑将愈加受到市场欢迎。
二 营销方法的改变：在销售过程中决胜市场
房地产营销是一个综合性很强的体系，包含市场推广、营销展示、价格制订、营销活动等多个营销实操层面。
怎样在实操中把握用户，最终实现营销的胜利？必需充足利用好多个营销方法，在各个步骤精细、正确地建立消费者认同。
：利用更多媒体实现精确抵达。
媒体过剩的时代，加紧信息的传输速度也加剧了信息的冗杂，消费