文档介绍：: .
流程图参照
贷款，过户流程
精选资料
第一步：房主提前还贷
（1） 预约银行：确定还款时间（一般银行提前一个月预约，公积金 可以随时都还）
（2） 还款：客户还款所带证件：还款存折，借款合同，本人带本人 身份证原件，借据，指标通知书等客户手里有的关于贷款的相 关证件。将还款金额，提前打入还款存折，到银行直接划账。
（3） 取他项权证：还款7个工作日后（按银行指定的时间），到银 行取他项权证
（4） 注销贷款：房管局 7 个工作日注销完毕。
（5） 房主有提前还贷房屋 ,如果我们给找垫资公司 ,必须走预审 ,即先 审批买方贷款 ,审批通过后去还贷 ,保证垫资公司利益 .
第二步：作评估
（1 ）客户按合同约定存首付日期提前 3--5 天将评估费交齐
（2）做评估需要的证件——产权证，买卖双方身份证复印件
（2 ）评估公司联系房主拍照，出评估报告 3 天时间
（3 ）签约中心必须保证办件提前一天拿到评估报告， 核实评估价格， 评估内容，如有错误，保证第一时间修改正确。
第三步：打协议
（1）买卖双方按照签约中心预约的时间到塘沽房管局（杭州道和福 建北路交口）打协议，客户可乘坐 825 ， 844 ，108 公交车到 达。开发房管局（一大街老人民银行后面） ，客户可乘 880 到 达。
（2） 打协议时用到的证件：房屋所有权证和土地证原件和复印件 1
份，评估报告 1 份，买卖双方本人带身份证原件及复印件 1 份， 房主带收款存折及复印件 1 份。
第四步：面签
（ 1）面签的地点
按揭：公司总部（大泛华大厦 18 楼会议室，客户可乘 816 ） 公积金：开发区建行（市民广场建行 客户可乘 820 公交车）
塘沽建行（三号路公积金管理中心，客户可乘 825 ）
（ 2）面签需要的证件 按揭：买卖双方及配偶身份证，户口本（首页，户主页，本人页）原 件复印件各 1 份，买卖双方及配偶的楷体方章
卖方产权证， 土地证原件及复印件 1 份（如无土地证， 提前查 了权属，提供权属证明）
买方收入证明 1 份
如买方及配偶为外地人，需要两人暂住证原件及复印件 1 份 外地人需要本地联系人一起到场面签， 同时本地联系人携带本 人身份证，户口本原件及复印件 1 份，楷体方章（本地联系人只要是 天津本市户口均可，无区县限制）
买卖协议复印件 4 份 公积金：卖方本人身份证原件及复印件 4 份，楷体方章， 收款存折及 复印件一份
买方提供的东西和按揭一样， 只是每个证件印 6 份，公积金 卡及卡的复印件 4 份
买卖协议复印件 6 份
组合贷款： 只是比公积金贷款提供的证件中多一个收入证明， 收入证 明在客户去打查询单的时候， 在建行索取， 建行会告诉客户开多少收 入，一般是按总还款额的 2 倍计算。
（ 3）面签注