文档介绍：
工程造价管理专业
造价01高职1、2班
讲义
一、概念。
建筑面积是指建筑物各层面积的总和。 (一)定义 建筑面积是指建筑物各层面积的总和。 (二)内容
商品房面积计算
套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数
二、建筑面积的作用
(1)是国民经济中一项重要的技术经济指标
(2)在编概预算中是确定工程量和某些费用指标的基础。
(3)是建筑、结构设计方案进行优劣比较的依据。如设计方案比较时常用三个系数都与建筑面积有关。
单方造价(元/m2)=工程造价/建筑面积。
三、计算建筑面积的范围
(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
1)建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积。
2)单层建筑物内部分设有楼层者,首层不再计算建筑面积,二层及二层以上应计算建筑面积。
(2)高低联跨的单层建筑物,需分别计算建筑面积时,应以高跨结构外边线为界分别计算。
(3)多层建筑物建筑面积,按各层建筑面积之和计算,其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。
(5)坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时,,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(6)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅,不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时,按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。、。
(7)室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。若这些井道设置在建筑物内时,不需另计建筑面积,因其面积已包含在整体建筑物建筑面积之内。
(8)书库、立体仓库设有结构层的,按结构层计算建筑面积;没有结构层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积。
(9)有围护结构的舞台灯光控制室,按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
(10)建筑物内设备管道层(技术层)、贮藏室,,应计算建筑面积。
(11)有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等,按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
(12)屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。。
(13)建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(14)建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊,按柱外围水平面积计算建筑面积;有盖无柱的走廊、,按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。
(15)无围护结构的凹阳台、挑阳台,按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊,按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。。
(16)室外楼梯,按自然层投影面积之和计算建筑面积。
(17)建筑物内变形缝、沉降缝等,凡缝宽在300mm以内者,均依其缝宽按自然层计算建筑面积,并入建筑物建筑面积之内计算
四、不建筑面积的范围
(1)突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。。
(2)用于检修、消防等的室外爬梯。
(3)、贮藏室,设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
(4)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台;没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。