文档介绍：中国当前房价上涨的原因分析一、引言二、中国当前房价上涨现象介绍三、中国当前房价上涨原因分析四、结论 2010 年10月4日是第二十五个“世界住房日”,本届主宾是中国上海,主题是“城市,让生活更美好。”然而, 2010 年中国社科院发布的《经济蓝皮书》指出, “内地房价收入比超出合理承受范围, 85% 家庭无能力买房。”试想中国现在又有多少房奴们正在为了解决住房的问题疲于奔命··· 由此可见当前中国房价持续上涨、居高不下导致老百姓无力购房已经成为一个牵系全社会的问题。一、引言二、中国当前房价上涨现象介绍据国家统计局公布的数据显示, 2009 年12 月份,全国 % ,许多城市房价创出历史新高。 2010 年7月中国城市房价排行榜前十名排行城市新房均价(元/平方米) 1·杭州市 25840 2·北京市 22310 3·上海市 19168 4·温州市 18854 5·三亚市 18319 6·深圳市 16978 7·宁波市 13438 8·广州市 12560 9·南京市 12016 10 ·舟山市 10500 由表格我们可以清晰地看出这四个城市的房价涨势不减。根据这些数据可以看出中国当前的房价是居高不下而且呈上涨趋势,那么究竟是什么原因导致中国房价“高处不胜寒”呢? 总的来说,中国的房价上涨过快,主要包括以下四个原因: 1·供求矛盾 2·经济过热,投资性需求旺盛3·地方财政过度依赖房地产业4·政府宏观调控不力三、中国当前房价上涨原因分析(一)、中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求。中国人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房生产。中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度。中均数已从 1990 年的人/户下降到了 2008 年的人/户,并在不断的下降中。正是因为 70 年代之后的高生育率决定的, 80 — 90 后的家庭分裂速度在不断加速,这种加速会延续大约至少十年。中国的城市家庭新增户数从 2000 年的约 700 多万户上升到 2008 年的约 1100 多万户。而每年市场化竣工的住房大约只有 500 多万套,仅能满足不到一半新增家庭的需求。 1·供求矛盾(二)、中国的城市化需求。中国用了三十年的改革时间解决了2亿农民的进城问题,但还需解决 4亿农民的进城住房问题。(三)、土地资源的稀缺性。中方公里,仅占国土总面积的 % ,而农村宅基地的面积约万平方公里,占国土总面积的 % 。由(一)、(二)、(三)可见供给是远小于需求的,两者之间的矛盾是当前中国房价上涨的根本原因。 2·经济过热,投资性需求旺盛投资性需求旺盛助长了房价不断上涨。我国居民储蓄率高,伴随着城市化进程和经济快速发展的是人们对通货膨胀的担忧和房价上涨的预期,通过买房实现保值增值成为许多居民的投资选择。不但富人买房投资,越来越多的工薪阶层也加入其中,有不少地方投资买房比例甚至超过了居住买房。据新华社报道,在京、沪、深三地各取样 2000 名购房者进行需求调查显示,在北京的调查中有 62% 的登记购房者表示如果手上有剩余资金,房产将是首选的投资目标。而这一数据在上海也达到了 51% 。大量投资客进入楼市炒房,直接助推了房价飙升,造成越有房越买房、越没房越无望的局面。