文档介绍：货量盘点
整理版课件
#剩余房源分析
-A
-B
-B
-C
-C
-B
-B
-A
总计
面积
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套数
面积
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总价
均价
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户型：
剩余户型以㎡以上大户型为主
朝向：
东单元去化不如西单元，#西单元朝小区内，东单元朝西固中路。相对居住品质西单元高于东单元。
层高：
#西单元高层高于#小高层的区间，能被铁路影响，相较其他高层而言去化率而言，存在难去化的问题。
价格：
东单元同等户型价格低于西单元，户型面积越大单价越低。
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整理版课件
#剩余房源分析
户型
A
B
C
D
D
C
B
A
总计
面积
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套数
面积
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总价
均价
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户型：
剩余户型以西单元临铁路一侧A户型最难去化。
朝向：
整体去化率可以，但西单元A户型几乎未去化。
价格：
西单元A户型价格相对同等户型低，其余户型定价遵循大户型单价低于小户型，东单元价格高于西单元价格。
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#A户型
静
动
超大阳台
超大休闲阳台
生活阳台
西晒，小区周边环境及品质不佳，导致朝向对外的户型不好去化。
卫生间通光
功能分区合理
户型方正，动静分区，功能划分合理。
全明设计
景观阳台，生活阳台，休闲阳台，三阳台设计。
超大景观阳台和休闲阳台
小结：难去化因素主要是朝向问题
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#剩余房源分析
户型
F
E
D
C
B
A
总计
面积
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套数
面积
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总价
均价
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户型：
剩余户型以西单元临铁路一侧A户型最难去化。大户型去化难度高于小户型。
朝向：
西单元A户型去化存在难度，另㎡以上大户型存在去化难度。
价格：
西单元A户型价格相对同等户型低，其余户型定价遵循大户型单价低于小户型，东单元价格高于西单元价格。
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#房源分析
户型：
户型以小户型为主，但也存在较难去化的C户型。
朝向：
A户型西单元去化相对东单元会较有难度。
层高：
BC户型的高层因为#是小高层，可以看到铁路，去化可能会存在相关问题。
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#A户型
全明设计
全明设计
卫生间可分割为干湿分离
.户型方正
.全明设计
.卫生间干湿分离
.超大景观阳台
.户型功能灵活多变
..米豪宅级客厅间距
全明设计
N
.米豪宅级客厅间距
整理版课件
#B户型