文档介绍：沈阳和泓长白岛地块项目市场研究2-3
产品在售情况
产品规划情况
客户特征
周边配套
项目劣势
项目优势
区域外竞品-金地国际花园-目前状况
项目一期、二期由3栋洋房、11栋多
层、5栋小高层、9栋高层组成,面
积区间87—230平,共1097户,已
售罄
项目三期由2栋小高层和5栋高层组
成,面积区间97—200平,共588
户,目前处于尾盘销售阶段,均价
6600元/平
本项目预计三期,现三期尾盘状
态,目前无未来规划
交通: 150、291、238、214、14272、地铁二号线
生活配套:亿丰时代广场、西武百货、沃尔玛等
教育:小哈津幼儿园、实验小学、建筑大学、理工大学等
医疗:陆军总医院分院、浑南新区
医院
年龄:35—55岁之间
职业:私营业主、周边学校老师、
外来的新沈阳人
置业目的:改善居住、投资保值等
二次置业占主力,还有
少部分外来的新沈阳人
等一次置业人群
项目临近奥体中心,交通便利
开发商品牌实力
70米超大楼间距
完善物业配套设施
目前周边配套,有待完善中
区域外竞品-金地国际花园-媒体推广
2009年10月20日时代商报
2009年7月23日沈阳日报
2009年9月24日辽沈晚报
2009年8月11日沈阳日报
区域外竞品-金地国际花园-历史动态
2008年9月
2009年9月
2010年3月
2008年09月29日一期首度公开
2009年06月25日二期146㎡精装美宅即将亮相
2008年10月11日盛大开盘公开
2009年7月18日二期开盘
2009年11月04日万科金域蓝湾(楼王)珍稀发售
2009年12月15日万科金域蓝湾一次性付款98折
2009年09月03日 160套特惠房源礼献金秋
万科金域蓝湾140-166㎡央景臻品登峰呈现,3月6日样板间盛大开放
2010年01月26日万科金域蓝湾一次性付款98折
2009年09月17日- 至今起价4600元/㎡均价5500元/㎡最高价7000元/㎡ 2008年11月6>28日- 至今起价4100元/㎡均价4700元/㎡最高价5700元/㎡ 2008年11月28日- 2009年09月17日起价4100元/㎡均价4700元/㎡最高价5500元/㎡ 2008年05月27日- 2008年11月28日起价4600元/㎡均价5100元/㎡ 2008年04月24日- 2008年05月27日均价4900元/㎡ 2008年03月12日- 2008年04月24日起价4500元/㎡均价4900元/㎡最高价5300元/㎡ 2008年01月30日- 2008年03月12日起价4500元/㎡均价4800元/㎡最高价5300元/㎡ 2007年11月08日- 2008年01月30日起价4500元/㎡最高价9500元/㎡
[首创国际城的均好性+点式化高端突破]
高容积率下的均好性规划+少量楼王的高端化突围(不太成功)
一次性93>.5折,,
地下车位,车位比1:,售价未定
一期2010年8月
2008年9月28日
3
43%
共4310户一期1330户
共规划四期/现销售一期
61万平
17万平
北京盛世物业管理有限公司
全案策划:金网络置业
沈阳首创新资置业有限公司
浑南区西路1号(浑南西路与沈营路交汇处)
首创国际城
总户数
开发单位
代理公司/策划公司
物业公司
总期数/现期数
优惠政策
车位/车库
交房时间
开盘时间
容积率
绿化率
建筑面积(万㎡)
占地面积(万㎡)
地理位置
项目名称
区域外竞品-首创国际城-基本概况
一期在建
——
一室一厅一卫 47平占7%
二室二厅一卫 90-100平占60%
二室二厅二卫 116平复式占3%
三室二厅二卫 120-130平占25%
四室二厅二卫 170-180平占5%
90—130平
——
——
主力面积
5300元/平
85%
47—181平
9栋
高层
——
——
——
——
——
洋房
——
产品均价
——
销售情况
户型配比
——
面积区间
——
栋数
小高
产品类型
区域外竞品-首创国际城-产品概况
区域外竞品-首创国际城-竞品户型展示
一室一厅一卫 47㎡
二室二厅一卫 93㎡
产品在售情况
产品规划情况
客户特征
周边配套
项目劣势
项目优势
区域外竞品-首创国际城-目前状况
项目现状为一期销售阶段,一期
共1-9#楼9栋(8栋34层高层和1栋
(8#)2